Uchwały Rady Miasta z 2005 roku

Uchwa?a nr XXXVIII/222/05 Rady Miasta L?dziny z dnia 30.06.2005 w sprawie sporz?dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny dla terenów wskazanych na za??cznikach graficznych o numerach: 1¸13

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z pó?niejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1, art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorz?dzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z pó?niejszymi zmianami), na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny dla terenów wskazanych na za??cznikach graficznych o numerach 1¸ 13.

Tre?? uchwa?y zawarta jest w nast?puj?cych rozdzia?ach:

rozdzia? 1: Przepisy ogólne,
rozdzia? 2: Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj?ce tereny o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania,
rozdzia? 3: Tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej (1MU¸5MU; 7MU¸10MU; 12MU; 15MU¸18MU) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego,
rozdzia? 4: Tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej (6MU i 11MU) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego,
rozdzia? 5: Tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej (13MU i 14MU) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego,
rozdzia? 6: Tereny zabudowy us?ugowej (1U¸ 3U) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego,
rozdzia? 7: Tereny zieleni urz?dzonej (1ZP¸ 4ZP) przeznaczenie oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego,
rozdzia? 8: Tereny komunikacji (1KDD, 2KDD i 1KDX¸ 3KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
rozdzia? 9: Tereny infrastruktury technicznej (G, T, K) przeznaczenie oraz zasady obs?ugi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
rozdzia? 10: Zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
rozdzia? 11: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó?czesnej,
rozdzia? 12: Wymagania wynikaj?ce z potrzeb kszta?towania przestrzeni publicznych,
rozdzia? 13: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj?cych ochronie ustalonych na podstawie odr?bnych przepisów, w tym terenów górniczych, a tak?e nara?onych na niebezpiecze?stwo powodzi oraz zagro?onych osuwaniem si? mas ziemnych,
rozdzia? 14: Szczegó?owe zasady i warunki scalania i podzia?u nieruchomo?ci obj?tych planem miejscowym,
rozdzia? 15: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u?ytkowaniu,
rozdzia? 16: Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz?dzania i u?ytkowania terenów,
rozdzia? 17: Stawki procentowe, na podstawie których ustala si? naliczanie jednorazowej op?aty z tytu?u wzrostu warto?ci nieruchomo?ci, zwi?zanej z uchwaleniem planu miejscowego,
rozdzia? 18: Przepisy ko?cowe.

Rozdzia? 1
Przepisy ogólne

§1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny, zwany dalej "planem", obejmuje obszary w granicach okre?lonych na rysunkach planu.
Na rysunki planu sk?adaj? si?:
1. rysunki planu, sporz?dzone w skali 1:1000, obowi?zuj?ce w zakresie okre?lonym niniejsz? uchwa?? i stanowi?ce jej integraln? cz??? w formie za??czników graficznych nr 1¸ 13,
2. wyrysy ze "Studium uwarunkowa? i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny" z oznaczeniem granic obszarów obj?tych planem miejscowym stanowi?cych za??czniki graficzne nr 14¸ 17.
Za??cznikami tekstowymi do niniejszej uchwa?y s?:
1. za??cznik nr 18 - rozstrzygni?cie Rady Miasta L?dziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wy?o?eniu do publicznego wgl?du,
2. za??cznik nr 19 - rozstrzygni?cie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale?? do zada? w?asnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowa? i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny" zatwierdzonego uchwa?? nr CCCXII/09/02 Rady Miasta L?dziny z dnia 26 wrze?nia 2002 r.

§2

Je?eli przepisy planu nie stanowi? inaczej to obowi?zuj? przepisy odr?bne.

§3

Na rysunkach planu obowi?zuj? nast?puj?ce oznaczenia graficzne:

granice obszarów obj?tych planem,
linie rozgraniczaj?ce tereny o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania,
symbole terenów o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania okre?laj?ce przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §5 oraz numery porz?dkowe wyró?niaj?ce je spo?ród innych terenów,
inne oznaczenia informacyjne.

§4

Ilekro? w przepisach niniejszej uchwa?y jest mowa o:

terenie - nale?y przez to rozumie? teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj?cymi i oznaczony symbolem literowym okre?laj?cym jego przeznaczenie lub dodatkowo numerem porz?dkowym wyró?niaj?cym go spo?ród innych terenów o okre?lonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub ??cznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach okre?lonych w dalszych przepisach niniejszej uchwa?y;
przeznaczeniu podstawowym - nale?y przez to rozumie? przewa?aj?cy sposób u?ytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczaj?cymi, któremu winny by? podporz?dkowane inne sposoby u?ytkowania okre?lone jako dopuszczalne;
przeznaczeniu dopuszczalnym - nale?y przez to rozumie? u?ytkowanie terenu, które uzupe?nia przeznaczenie podstawowe i mo?e z nim wspó?istnie? na warunkach okre?lonych w planie;
us?ugach podstawowych - nale?y przez to rozumie? us?ugi zaspokajaj?ce codzienne potrzeby mieszka?ców typu: gabinet lekarski, gabinet odnowy biologicznej, apteka, pralnia, magiel, punkt napraw, obiekt sportowo-rekreacyjny;
nieprzekraczalnej linii zabudowy - nale?y przez to rozumie? lini?, poza któr? nie mo?e by? realizowany obiekt, okre?laj?ca maksymalny zasi?g zabudowy w linii elewacji frontowej, wraz z balkonami, wykuszami, ryzalitami itp.;
zieleni urz?dzonej - nale?y przez to rozumie? ro?linno?? powsta?? w wyniku przemy?lanej dzia?alno?ci cz?owieka na obszarach wyznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego s?u??c? celom wypoczynkowym, zdrowotnym, b?d? estetycznym (parki, zadrzewienia, zakrzewienia, ogrody przydomowe, ziele? towarzysz?ca obiektom budowlanym, ziele?ce itp.);
wewn?trznej obs?udze komunikacyjnej - nale?y przez to rozumie? nieoznaczone na rysunkach planu dojazdy do dzia?ek budowlanych nie posiadaj?cych bezpo?redniego dost?pu do dróg publicznych, realizowane na koszt w?a?cicieli;
przepisach odr?bnych - nale?y przez to rozumie? przepisy ustaw, innych ni? ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdzia? 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj?ce tereny o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania

§5

Wyznacza si? tereny o ni?ej okre?lonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunkach planu liniami rozgraniczaj?cymi:
1. tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej, oznaczone symbolami 1MU¸18MU,
2. tereny zabudowy us?ugowej, oznaczone symbolami 1U¸ 3U,
3. tereny zieleni urz?dzonej, oznaczone symbolami 1ZP¸ 4ZP,
4. tereny komunikacji:
  1. tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD,
  2. tereny ci?gów pieszo-jezdnych, oznaczone symbolami 1KDX¸ 3KDX,
5. tereny infrastruktury technicznej:
  1. stacja redukcyjno-pomiarowa gazu, oznaczona symbolem G,
  2. urz?dzenie telekomunikacji, oznaczone symbolem T,
  3. pompownia ?cieków, oznaczona symbolem K.
Tereny, o których mowa w ust. 1 mog? by? w ca?o?ci wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub cz??ciowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - na zasadach okre?lonych w dalszych przepisach planu.

Rozdzia? 3
Tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej (1MU¸ 5MU; 7MU¸ 10MU; 12MU; 15MU¸ 18MU) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego

§6

Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunkach planu symbolami 1MU¸ 5MU; 7MU¸ 10MU; 12MU; 15MU¸ 18MU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. handel detaliczny artyku?ami cz?stego zakupu,
2. us?ugi podstawowe,
3. inne nieuci??liwe dzia?alno?ci us?ugowo-wytwórcze,
4. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
5. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.

§7

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej, o których mowa w §6 ustala si? nast?puj?ce parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kszta?towania i ochrony ?adu przestrzennego:
1. podstawowa forma zabudowy - zabudowa wolnostoj?ca z dopuszczeniem bli?niaczej, z wyj?tkiem terenu o symbolu 12MU, dla którego dopuszcza si? zabudow? szeregow?,
2. dopuszczenie realizacji na jednej dzia?ce wy??cznie jednego:
  1. budynku mieszkalnego,
  2. gara?u wolnostoj?cego zgodnie z warunkami okre?lonymi w pkt 15a,
  3. budynku gospodarczego,
3. dopuszczenie lokalizacji w granicy dzia?ki budynków, o których mowa w pkt 2, wy??cznie na zasadach zabudowy bli?niaczej, z mo?liwo?ci? ró?nicy d?ugo?ci ?cian przylegaj?cych lub ich przesuni?cia wzgl?dem siebie nie wi?kszej ni? 25%, z wyj?tkiem zabudowy szeregowej,
4. nakaz kszta?towania zespo?u zabudowy szeregowej oraz wszystkich budynków w granicach jednej dzia?ki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materia?ów wyko?czeniowych,
5. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokry? dachowych i ogrodze?,
6. ??czna wielko?? powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej dzia?ki w stosunku do powierzchni dzia?ki - max 30%; dla zabudowy szeregowej - max 45%,
7. linia zabudowy w odleg?o?ci wynikaj?cej z przepisów odr?bnych, z uwzgl?dnieniem zasad kompozycyjnych i wzgl?dów u?ytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
8. wysoko?? budynków:
  1. mieszkalnych - max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze u?ytkowe, lecz nie wi?cej ni? 10 m,
  2. gospodarczych i gara?y - 1 kondygnacja nadziemna,
9. geometria dachów budynków:
  1. mieszkalnych - dachy wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci 25^o¸ 45^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wy??cznie dla elementów uzupe?niaj?cych g?ówn? bry?? budynku typu wiaty i zadaszenia,
  2. gospodarczych i gara?y - w nawi?zaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej dzia?ce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i p?askich,
10. dopuszcza si? inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla ca?ego zespo?u zabudowy,
11. dzia?alno?? handlowa, us?ugowa i wytwórcza mo?e by? prowadzona wy??cznie w cz??ci budynku mieszkalnego z wy??czeniem budynków gospodarczych i gara?y zlokalizowanych w obr?bie dzia?ki oraz nie mo?e zajmowa? wi?cej ni? 50% powierzchni u?ytkowej budynku i powinna niekonfliktowo wspó?istnie? z funkcj? mieszkaniow?,
12. w zabudowie szeregowej zakazuje si? prowadzenia dzia?alno?ci handlowej i wytwórczej,
13. zagospodarowanie terenu dzia?ki w zwi?zku z prowadzeniem dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej lub wytwórczej nie mo?e w ?adnej formie narusza? prywatno?ci lub bezpiecze?stwa s?siaduj?cych nieruchomo?ci, pogarsza? estetyki otoczenia ani stwarza? uci??liwo?ci, szczególnie w postaci:
  1. wytwarzania ha?asu,
  2. sta?ego parkowania na terenie dzia?ki samochodów ci??arowych o ?adowno?ci powy?ej 2,5 tony,
14. prowadzenie dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej i wytwórczej dopuszcza si? pod warunkiem zapewnienia w obr?bie dzia?ki obs?ugi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obs?ugi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od s?siaduj?cej zabudowy mieszkaniowej,
15. obs?uga parkingowa, o której mowa w pkt 14 mo?e by? realizowana w formie gara?y wbudowanych, wolnostoj?cych lub sta?ych miejsc postojowych, przy czym liczba miejsc:
  1. w gara?ach wolnostoj?cych nie mo?e przekracza? 2 miejsc w obr?bie dzia?ki,
  2. parkingowych nie mo?e przekracza? 3 miejsc w obr?bie dzia?ki,
16. zakaz wykorzystania terenu dzia?ki na inne funkcje ni? zwi?zane z funkcj? mieszkaniow?, za wyj?tkiem obs?ugi parkingowej, o której mowa w pkt 14 i 15.
Ustala si? nast?puj?ce zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:
1. szyldy reklamowe i znaki informacyjne nale?y umieszcza? z uwzgl?dnieniem podzia?ów na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,
2. zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpo?rednio na dachach i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

Rozdzia? 4
Tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej (6MU i 11MU) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego

§8

Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MU i 11MU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. handel detaliczny artyku?ami cz?stego zakupu za wyj?tkiem stacji paliw,
2. us?ugi podstawowe,
3. inn? nieuci??liw? dzia?alno?? us?ugow? i wytwórcz?,
4. tereny rekreacyjne i sportowe,
5. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
6. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.

§9

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej, o których mowa w §8 ustala si? nast?puj?ce parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kszta?towania i ochrony ?adu przestrzennego:
1. podstawowa forma zabudowy mieszkaniowej - zabudowa wolnostoj?ca, z dopuszczeniem bli?niaczej,
2. handel detaliczny i us?ugi podstawowe, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 1 i 2 mog? by? lokalizowane:
  1. w cz??ci budynku mieszkalnego,
  2. w samodzielnym obiekcie (typu sklep lub kiosk) usytuowanym wy??cznie na dzia?kach obs?ugiwanych bezpo?rednio z ulic publicznych, przy czym powierzchnia ca?kowita obiektu nie mo?e przekracza? 150 m²,
3. dzia?alno??, o której mowa w §8 ust. 2 pkt 3 mo?e by? prowadzona wy??cznie w cz??ci budynku mieszkalnego, z wy??czeniem budynków gospodarczych i gara?y, zlokalizowanych w obr?bie dzia?ki oraz nie mo?e zajmowa? wi?cej ni? 50% powierzchni u?ytkowej budynku i powinna niekonfliktowo wspó?istnie? z funkcj? mieszkaniow?,
4. dopuszczenie lokalizacji w granicy dzia?ki budynków wy??cznie na zasadach zabudowy bli?niaczej, z mo?liwo?ci? ró?nicy d?ugo?ci ?cian przylegaj?cych lub ich przesuni?cia wzgl?dem siebie nie wi?kszej ni? 25%, z wyj?tkiem zabudowy szeregowej,
5. nakaz kszta?towania wszystkich budynków w granicach jednej dzia?ki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materia?ów wyko?czeniowych,
6. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokry? dachowych i ogrodze?,
7. ??czna wielko?? powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej dzia?ki w stosunku do powierzchni dzia?ki o funkcji mieszkaniowej - max 30%; natomiast w stosunku do powierzchni dzia?ki o funkcji mieszkaniowo - us?ugowej i us?ugowej - max 70%,
8. linia zabudowy w odleg?o?ci wynikaj?cej z przepisów odr?bnych, z uwzgl?dnieniem zasad kompozycyjnych i wzgl?dów u?ytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
9. wysoko?? budynków:
  1. mieszkalnych - max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze u?ytkowe, lecz nie wi?cej ni? 10 m od poziomu terenu,
  2. mieszkalno-us?ugowych i us?ugowych - max 12 m licz?c od poziomu terenu,
  3. gospodarczych i gara?y - 1 kondygnacja nadziemna,
10. geometria dachów budynków:
  1. mieszkalnych - dachy wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci 25^o¸ 45^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wy??cznie dla elementów uzupe?niaj?cych g?ówn? bry?? budynku typu wiaty i zadaszenia,
  2. us?ugowych - dachy wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci do 40^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych i p?askich,
  3. gospodarczych i gara?y - w nawi?zaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej dzia?ce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i p?askich,
11. dopuszcza si? inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla ca?ego zespo?u zabudowy,
12. tereny rekreacyjne i sportowe o których mowa w §8 ust. 2 pkt 4 powinny mie? lokalny zasi?g obs?ugi, przez co rozumie si? obs?ug? mieszka?ców dzielnicy lub zespo?u zabudowy, a ich powierzchnia nie mo?e by? wi?ksza ni? 1 500 m²,
13. gromadzenie opakowa? i odpadów w zwi?zku z prowadzon? dzia?alno?ci? handlow?, us?ugow? i wytwórcz? mo?e odbywa? si? wy??cznie w sposób zapewniaj?cy wizualne odseparowanie wykorzystywanych do tego celu miejsc, które nie powinny by? widoczne z ulic publicznych,
14. zagospodarowanie terenu dzia?ki w zwi?zku z prowadzeniem dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej lub wytwórczej, nie mo?e w ?adnej formie narusza? prywatno?ci lub bezpiecze?stwa s?siaduj?cych nieruchomo?ci, pogarsza? estetyki otoczenia ani stwarza? uci??liwo?ci, szczególnie w postaci:
  1. wytwarzania ha?asu,
  2. sta?ego parkowania na terenie dzia?ki samochodów ci??arowych o ?adowno?ci powy?ej 2,5 tony,
15. wykorzystanie nieruchomo?ci na cele dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej i wytwórczej dopuszcza si? pod warunkiem zapewnienia w obr?bie dzia?ki obs?ugi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obs?ugi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od s?siaduj?cej zabudowy mieszkaniowej,
16. obs?uga parkingowa, o której mowa w pkt 15 mo?e by? realizowana w formie gara?y wbudowanych, wolnostoj?cych lub sta?ych miejsc postojowych, przy czym liczba miejsc:
  1. w gara?ach wolnostoj?cych nie mo?e przekracza? 2 miejsc w obr?bie dzia?ki,
  2. parkingowych nie mo?e przekracza? 3 miejsc w obr?bie dzia?ki.
Ustala si? nast?puj?ce zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:
1. szyldy reklamowe i znaki informacyjne nale?y umieszcza? z uwzgl?dnieniem podzia?ów na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,
2. zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpo?rednio na dachach i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

Rozdzia? 5
Tereny zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej (13MU i 14MU) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego

§10

Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 13MU i 14MU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. handel detaliczny, hurtowy,
2. us?ugi podstawowe,
3. inn? dzia?alno?? us?ugow? lub wytwórcz? ma?ych przedsi?biorstw, z wykluczeniem stacji paliw, baz transportowych, lakiernictwa i blacharstwa, gromadzenia i przetwarzania odpadów, z?omu, zu?ytych pojazdów, maszyn i innych urz?dze?,
4. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
5. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej,
6. urz?dzenia s?u??ce utrzymaniu czysto?ci, porz?dku, ochronie ?rodowiska i zdrowia ludzi, typu: ekrany akustyczne, lokalne punkty zbiórki odpadów komunalnych itp.

§11

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo us?ugowej, o których mowa w §10 ustala si? nast?puj?ce parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kszta?towania i ochrony ?adu przestrzennego:
1. podstawowa forma zabudowy mieszkaniowej - zabudowa wolnostoj?ca, z dopuszczeniem bli?niaczej,
2. dzia?alno?? handlowa, us?ugowa i wytwórcza mo?e by? lokalizowana:
  1. w cz??ci budynku mieszkalnego,
  2. w obiekcie zlokalizowanym na wspólnej dzia?ce z zabudow? mieszkaniow?,
  3. w obiekcie na samodzielnie wydzielonej dzia?ce,
  4. z wykorzystaniem terenu dzia?ki,
  przy czym ich realizacj? wymienion? w pkt 2 b i c dopuszcza si? wy??cznie na dzia?kach obs?ugiwanych bezpo?rednio z ulic publicznych,
3. handel detaliczny mo?e by? realizowany w obiektach typu sklepy i kioski, przy czym powierzchnia ca?kowita obiektu nie mo?e przekracza? 150 m²,
4. dopuszczenie lokalizacji budynków w granicy dzia?ki wy??cznie na zasadach zabudowy bli?niaczej, z mo?liwo?ci? ró?nicy d?ugo?ci ?cian przylegaj?cych lub ich przesuni?cia wzgl?dem siebie nie wi?kszej ni? 25%,
5. nakaz kszta?towania wszystkich budynków w granicach jednej dzia?ki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materia?ów wyko?czeniowych,
6. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokry? dachowych i ogrodze?,
7. ??czna wielko?? powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej dzia?ki w stosunku do powierzchni dzia?ki o funkcji mieszkaniowej - max 30%; natomiast w stosunku do powierzchni dzia?ki o funkcji mieszkaniowo - us?ugowej i us?ugowej - max 70%,
8. linia zabudowy w odleg?o?ci wynikaj?cej z przepisów odr?bnych, z uwzgl?dnieniem zasad kompozycyjnych i wzgl?dów u?ytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
9. wysoko?? budynków:
  1. mieszkalnych - max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze u?ytkowe, lecz nie wi?cej ni? 10 m od poziomu terenu,
  2. mieszkalno-us?ugowych i us?ugowych - max 12 m licz?c od poziomu terenu,
  3. gospodarczych i gara?y - 1 kondygnacja nadziemna,
10. geometria dachów budynków:
  1. mieszkalnych - dachy wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci 25^o¸ 45^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wy??cznie dla elementów uzupe?niaj?cych g?ówn? bry?? budynku typu wiaty i zadaszenia,
  2. us?ugowych - dachy wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci do 40^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych i p?askich,
  3. gospodarczych i gara?y - w nawi?zaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej dzia?ce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i p?askich,
11. dopuszcza si? inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla ca?ego zespo?u zabudowy,
12. gromadzenie opakowa? i odpadów w zwi?zku z prowadzon? dzia?alno?ci? handlow?, us?ugow? i wytwórcz? mo?e odbywa? si? wy??cznie w sposób zapewniaj?cy wizualne odseparowanie wykorzystywanych do tego celu miejsc, które nie powinny by? widoczne z ulic publicznych,
13. zagospodarowanie terenu dzia?ki w zwi?zku z prowadzeniem dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej lub wytwórczej nie mo?e w ?adnej formie narusza? prywatno?ci lub bezpiecze?stwa s?siaduj?cych nieruchomo?ci, pogarsza? estetyki otoczenia ani stwarza? uci??liwo?ci, szczególnie w postaci:
  1. wytwarzania ha?asu, intensywnych woni lub ?wiat?a o du?ym nat??eniu,
  2. wykorzystywania surowców lub materia?ów zawieraj?cych substancje toksyczne, ?atwopalne lub inne niebezpieczne w ilo?ci mog?cej stanowi? zagro?enie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania si? do otoczenia,
  3. sta?ego parkowania na terenie dzia?ki samochodów ci??arowych o ?adowno?ci powy?ej 2,5 tony,
14. wykorzystanie nieruchomo?ci na cele dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej i wytwórczej dopuszcza si? pod warunkiem zapewnienia w obr?bie dzia?ki obs?ugi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obs?ugi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od s?siaduj?cej zabudowy mieszkaniowej,
15. obs?uga parkingowa, o której mowa w pkt 14 mo?e by? realizowana w formie gara?y wbudowanych, wolnostoj?cych lub miejsc postojowych.
Ustala si? nast?puj?ce zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:
1. szyldy reklamowe i znaki informacyjne nale?y umieszcza? z uwzgl?dnieniem podzia?ów na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,
2. zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpo?rednio na dachach i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

Rozdzia? 6
Tereny zabudowy us?ugowej (1U¸ 3U) przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego

§12

Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U s? us?ugi zwi?zane z obs?ug? podró?nych typu:
1. motel,
2. gastronomia.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. sprzeda?, obs?ug? i napraw? pojazdów mechanicznych,
2. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
3. czasowe miejsca postojowe,
4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.

§13

Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U s? us?ugi zwi?zane z obs?ug? podró?nych typu stacja paliw.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
2. czasowe miejsca postojowe,
3. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.

§14

Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U s? us?ugi i dzia?alno?ci gospodarcze typu:
1. handel detaliczny, hurtowy,
2. rzemios?o,
3. wytwórczo??,
4. us?ugi prowadzone w obiektach typu biurowego,
5. inne us?ugi za wyj?tkiem stacji paliw, baz transportowych, gromadzenia i przetwarzania odpadów, z?omu, zu?ytych pojazdów, maszyn i innych urz?dze?.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
2. czasowe miejsca postojowe,
3. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.

§15

Dla terenów zabudowy us?ugowej 1U¸ 3U, o których odpowiednio mowa w §12, §13, §14 ustala si? nast?puj?ce parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kszta?towania i ochrony ?adu przestrzennego:

podstawowa forma zabudowy - zabudowa wolnostoj?ca,
linia zabudowy w odleg?o?ci wynikaj?cej z przepisów odr?bnych, z uwzgl?dnieniem zasad kompozycyjnych i wzgl?dów u?ytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
wielko?? powierzchni zabudowy do powierzchni dzia?ki - max 70%,
wysoko?? budynków - max 12 m,
forma i geometria dachów dla budynków wynikaj?ca z indywidualnych rozwi?za? architektonicznych i potrzeb funkcjonalnych,
nakaz kszta?towania wszystkich budynków w granicach jednej dzia?ki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych, kolorystyki i materia?ów wyko?czeniowych,
nakaz zapewnienia czasowych miejsc postojowych w ilo?ci w?a?ciwej do prowadzonej dzia?alno?ci.

Rozdzia? 7
Tereny zieleni urz?dzonej (1ZP¸ 4ZP) przeznaczenie oraz zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego

§16

Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunkach planu symbolami 1ZP¸ 4ZP s? tereny zieleni urz?dzonej.
Przeznaczenie dopuszczalne terenów 1ZP i 2ZP obejmuje:
1. us?ugi handlu i gastronomii,
2. ?cie?ki rowerowe, piesze,
3. urz?dzenia sportu i rekreacji,
4. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
5. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.
Przeznaczenie dopuszczalne terenu 3ZP obejmuje sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.
Przeznaczenie dopuszczalne terenu 4ZP obejmuje:
1. ?cie?ki rowerowe, piesze,
2. urz?dzenia sportu i rekreacji,
3. wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.

§17

Dla terenów zieleni urz?dzonej 1ZP¸ 4ZP, o których mowa w §16 ustala si? nast?puj?ce zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego:

na terenach oznaczonych symbolami 1ZP i 2ZP dopuszcza si?:
1. realizacj? obiektów us?ugowych nietrwale zwi?zanych z gruntem, o których mowa w §16 ust. 2 pkt 1, przy czym ??czna powierzchnia terenu trwale zainwestowanego pod jej realizacj? (wliczaj?c parkingi, wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn? oraz inne powierzchnie utwardzone przy us?ugach) nie mo?e by? wi?ksza ni? 5% powierzchni terenu,
2. wykorzystanie ich jako ogrody przydomowe z uwzgl?dnieniem warunku okre?lonego w pkt 2,
w zagospodarowaniu terenu oznaczonego symbolem 1ZP dopuszcza si? lokalizacj? drogi dojazdowej s?u??cej obs?udze terenów po?o?onych po wschodniej stronie terenu obj?tego opracowaniem planu,
dla terenu oznaczonego symbolem 3ZP utrzymuje si? dotychczasowe zagospodarowanie.

Rozdzia? 8
Tereny komunikacji (1KDD, 2KDD i 1KDX¸ 3KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§18

Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami:
1. 1KDD i 2KDD - drogi publiczne klasy dojazdowej,
2. 1KDX¸ 3KDX - ci?gi pieszo-jezdne
jest obs?uga komunikacyjna terenów oraz zapewnienie bezpiecze?stwa po?arowego.
Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej,
2. miejsca postojowe.

§19

Ustala si? nast?puj?ce parametry i zasady budowy systemu komunikacji:

dla dróg o symbolach 1KDD i 2KDD:
1. szeroko?ci w liniach rozgraniczaj?cych zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu,
2. przekrój uliczny, jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu, o szeroko?ci jezdni 6 m,
dla ci?gów pieszo-jezdnych o symbolach 1KDX¸ 3KDX - szeroko?ci w liniach rozgraniczaj?cych zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu,
dla dróg stanowi?cych wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn? zespo?ów zabudowy nie wydziela si? linii rozgraniczaj?cych; szeroko?? pasów drogowych nale?y ustali? stosownie do wymaga? u?ytkowych oraz technicznych, okre?lonych w odr?bnych przepisach prawnych.

Rozdzia? 9
Tereny infrastruktury technicznej (G, T, K) przeznaczenie oraz zasady obs?ugi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§20

Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami:
1. G - stacja redukcyjno-pomiarowa gazu,
2. T - urz?dzenie telekomunikacji,
3. K - pompownia ?cieków
jest zapewnienie prawid?owego funkcjonowania systemów infrastruktury technicznej.

§21

Ustala si? nast?puj?ce zasady obs?ugi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1. prowadzenie nowo budowanych sieci w obr?bie linii rozgraniczaj?cych istniej?cych i projektowanych dróg, ci?gów pieszo-jezdnych i pieszych oraz zieleni,
2. dopuszcza si? modernizacj?, rozbudow? i korekty przebiegu istniej?cych i projektowanych sieci oraz lokalizacji urz?dze? infrastruktury technicznej w projektach budowlanych w sposób nie ograniczaj?cy podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustale? okre?lonych w planie,
3. ustala si? obowi?zek stosowania urz?dze? podczyszczaj?cych przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantuj?cych dopuszczenie w wodach opadowych zawarto?ci zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowi?zuj?cych przepisów szczególnych,
4. wymóg uzyskania przez nowych odbiorców warunków technicznych pod??czenia mediów do sieci oraz uzgodnienie dokumentacji projektowej z w?a?ciw? jednostk? ds. eksploatacji i obs?ugi technicznej.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 1 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Irysowej,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniej?cej oczyszczalni ?cieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ?cieków "L?dziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego rowu,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø50 mm w ul. Irysowej,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0518 "L?dziny - Zamo?cie" zlokalizowan? poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 250 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 2 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Wygody,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniej?cej oczyszczalni ?cieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ?cieków "L?dziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego rowu,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø50 mm w ulicy Wygody,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0538 "L?dziny - Wygody" zlokalizowan? poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 3 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø160 mm zlokalizowanego w ulicy Zawiszy,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy kolektor ks Ø600 mm w ulicy Ksi?dza Paw?a Kontnego do istniej?cej oczyszczalni ?cieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ?cieków "L?dziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego rowu,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø40 mm w ulicy Zawiszy; dodatkowym ?ród?em paliwa gazowego mo?e by? gazoci?g niskiego ci?nienia Ø100, Ø80 mm zlokalizowany przy ulicy Kontnego,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0539 "L?dziny - Kontny" zlokalizowan? poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionych na za??czniku graficznym nr 4 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø400 mm zlokalizowanego w granicach planu,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniej?cej oczyszczalni ?cieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ?cieków "L?dziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
3. odprowadzenie wód opadowych poprzez istniej?cy kolektor kd Ø400 mm w ulicy Paderewskiego,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø100 mm zlokalizowanego w granicach obszaru obj?tego planem oraz z gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø80 mm zlokalizowanego w po?udniowo-zachodniej granicy planu,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o:
  1. istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0508 "L?dziny - Reja" zlokalizowan? poza granic? planu z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
  2. projektowan? s?upow? stacj? transformatorow? zlokalizowan? na terenie o symbolu 7MU, zasilan? z istniej?cej linii napowietrznej 20 kV,
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 5 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z ko?cówki istniej?cego wodoci?gu Ø110 mm zlokalizowanego przy granicy planu,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych do istniej?cej oczyszczalni ?cieków KWK "Ziemowit" poprzez istniej?cy kolektor ks Ø300 mm zlokalizowany w granicach planu i pompowni? ?cieków,
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego kolektora kd Ø800 mm zlokalizowanego w granicach planu,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø160 mm zlokalizowanego w granicach planu,
5. docelowo dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o projektowany uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych z projektowanej stacji transformatorowej z zamontowanym transformatorem o mocy do 400 kVA zlokalizowan? w granicach planu.
  Pokrycie potrzeb odbiorców w pierwszym etapie realizacji w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0524 "L?dziny - Osiedle PKP" zlokalizowan? poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kVA (bez mo?liwo?ci zabudowy transformatora o wi?kszej mocy),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 6 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø90 mm zlokalizowanego w granicach planu,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy kolektor sanitarny Ø200 mm obs?uguj?cy zlokalizowan? w s?siedztwie stacj? paliw,
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego kolektora kd Ø400 mm obs?uguj?cego zlokalizowan? w s?siedztwie stacj? paliw. Ustala si? obowi?zek stosowania urz?dze? podczyszczaj?cych przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantuj?cych dopuszczenie w wodach opadowych zawarto?ci zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowi?zuj?cych przepisów szczególnych,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø100 mm w ulicy Ratusz lub z gazoci?gu ?redniopr??nego Ø32 mm w ulicy Zawiszy Czarnego po spe?nieniu warunku ekonomicznej op?acalno?ci przedsi?wzi?cia (z uwagi na znaczn? odleg?o?? ?ród?a zasilania),
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0553 "L-E15" zlokalizowan? w granicach planu z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 7 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø400 mm zlokalizowanego w granicach planu,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy kolektor ks Ø300 mm w ulicy Murckowskiej odprowadzaj?cej ?cieki do istniej?cej oczyszczalni ?cieków "Ho?dunów",
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cej kanalizacji odwadniaj?cej obwodnic? drogow?,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø100 mm w ulicy Ratusz,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0526 "L?dziny - Murckowska" zlokalizowan? poza granic? planu z zamontowanym transformatorem o mocy 75 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 8 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Reymonta,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy kolektor Ø200 mm zlokalizowany w ulicy Reymonta do istniej?cej oczyszczalni "Ho?dunów",
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego rowu,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø150 mm w ul. Reymonta,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0527 "L?dziny - Reymonta" zlokalizowan? w granicach planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 9 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy dojazdowej do istniej?cej oczyszczalni "Ho?dunów",
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy kolektor ks Ø300 mm zlokalizowany w ulicy Ho?dunowskiej,
3. odprowadzenie wód opadowych do pobliskiego cieku powierzchniowego zlokalizowanego po zachodniej stronie opracowania. Ustala si? obowi?zek stosowania urz?dze? podczyszczaj?cych przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantuj?cych dopuszczenie w wodach opadowych zawarto?ci zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowi?zuj?cych przepisów szczególnych,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø110 mm zlokalizowanego po wschodniej stronie przyleg?ego osiedla mieszkaniowego,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych z wie?owej stacji transformatorowej M0545 "Ho?dunów - Imieli?ska 1" zlokalizowan? poza granic? planu z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 630 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 10 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø150 mm zlokalizowanego w ulicy Ho?dunowskiej,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy system kanalizacji do istniej?cej oczyszczalni "Ho?dunów",
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cej kanalizacji deszczowej w ulicy L?dzi?skiej. Ustala si? obowi?zek stosowania urz?dze? podczyszczaj?cych przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantuj?cych dopuszczenie w wodach opadowych zawarto?ci zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowi?zuj?cych przepisów szczególnych,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø90 mm zlokalizowanego w granicach planu,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych z wie?owej stacji transformatorowej M0544 "Ho?dunów - Szko?a" zlokalizowan? poza granic? planu z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 630 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 11 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø200 mm zlokalizowanego w ulicy Fredry,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?cy kolektor Ø200 mm do istniej?cej oczyszczalni ?cieków "Ho?dunów",
3. odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowan? kanalizacj? w ulicy Fredry,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø90 mm w ulicy Fredry,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych z wie?owej stacji transformatorowej M0544 "Ho?dunów - Szko?a" zlokalizowan? poza granic? planu z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 630 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 12 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø200 mm zlokalizowanego w ulicy Fredry,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez istniej?c? kanalizacj? Ø200 mm do istniej?cej oczyszczalni ?cieków "Ho?dunów",
3. odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowan? kanalizacj? w ulicy Fredry,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskiego ci?nienia Ø90 mm w ulicy Fredry,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych z wie?owej stacji transformatorowej M0542 "Ho?dunów - MZUM" zlokalizowanej poza granic? planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-us?ugowej przedstawionego na za??czniku graficznym nr 13 ustala si?:
1. zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Gronowej,
2. odprowadzenie ?cieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniej?cej oczyszczalni ?cieków KWK "Ziemowit",
3. odprowadzenie wód opadowych do istniej?cego rowu,
4. zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu ?redniopr??nego Ø40 mm w ulicy Gronowej,
5. dostaw? mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej?cy uk?ad sieci niskich napi?? wyprowadzonych ze s?upowej stacji transformatorowej M0440 "Górki - Gronowa" zlokalizowanej w granicach planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z mo?liwo?ci? zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciep?owniczego ustala si? lokalne ?ród?o ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
7. przyjmuje si? rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej?c? sie? Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczaj?c mo?liwo?? obs?ugi przez innych uprawnionych operatorów sieci.

Rozdzia? 10
Zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§22

Ustala si? nast?puj?ce zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

stosowanie najlepszych dost?pnych technik i technologii, o których mowa w przepisach odr?bnych,
wp?ywy zamierzonej dzia?alno?ci nie mog? przekracza? granic posiadanego terenu oraz stanowi? uci??liwo?ci dla s?siaduj?cych terenów,
projektowane inwestycje nie mog? stanowi? zagro?enia dla wód podziemnych i powierzchniowych,
stosowanie w czasie realizacji planu przepisów dotycz?cych szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, a szczególnie zabezpieczenie i w?a?ciwe zadysponowanie warstw? próchnicz? gleby z terenu planowanego pod zabudow? w celu ograniczenia jej degradacji chemicznej, mikrobiologicznej, zubo?enia zasobu banku nasion oraz fauny glebowej,
zakaz stosowania do utwardzania i niwelacji terenu odpadów mog?cych nale?e? do kategorii odpadów niebezpiecznych.

Rozdzia? 11
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó?czesnej

§23

W zakresie ochrony dóbr kultury wspó?czesnej ustala si? zachowanie i ochron? obelisku wraz z otoczeniem upami?tniaj?cego martyrologi? wi??niów obozu koncentracyjnego w O?wi?cimiu.
W granicach opracowania planu nie wyst?puj? zabytki i obiekty dziedzictwa kulturowego, które winny by? chronione ustaleniami niniejszego planu.
Utrzymuje si? wytyczne konserwatorskie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte w "Studium uwarunkowa? i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny", a w szczególno?ci:
1. kszta?towanie nowej architektury winno nawi?zywa? form? do tradycyjnego budownictwa,
2. nowa zabudowa winna utrzymywa? historyczne linie zabudowy, a jej architektura powinna harmonizowa? z zabytkowym otoczeniem, nie b?d?c jednocze?nie ?lepym na?ladownictwem form historycznych.
W zagospodarowaniu terenu oznaczonego symbolem U3 zlokalizowanego przy ulicy Ho?dunowskiej nale?y uwzgl?dni? ochron? za?o?enia zieleni zlokalizowanego na wschód od budynku z lat 30-tych XX w. Nowa kubatura winna by? zaprojektowana w relacji do w/w budynku, co do wielko?ci i wystroju architektonicznego elewacji.
Zabudowa planowana na terenach oznaczonych symbolami 16MU i 17MU zlokalizowanych przy ulicy A. Fredry w Ho?dunowie winna by? dostosowana do charakteru osiedla domków "fi?skich", co do wielko?ci kubatury, sposobu kszta?towania bry?y i wystroju architektonicznego elewacji.

Rozdzia? 12
Wymagania wynikaj?ce z potrzeb kszta?towania przestrzeni publicznych

§24

Utrzymuje si? istniej?ce, symboliczne wydzielenie z otoczenia terenu przestrzeni publicznej oznaczonego symbolem 3ZP.
W zagospodarowaniu terenu 3ZP dopuszcza si? wprowadzenie ró?norodnych form zieleni oraz elementów ma?ej architektury (typu ogrodzenie, o?wietlenie itp.) podkre?laj?cych rang? miejsca upami?tniaj?cego martyrologi? wi??niów obozu koncentracyjnego.
W otoczeniu terenu 3ZP zabrania si? lokalizacji wszelkich reklam i napisów informacyjnych jako elementów obni?aj?cych warto?? historyczno-kulturow? tego miejsca.

Rozdzia? 13
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj?cych ochronie ustalonych na podstawie odr?bnych przepisów, w tym terenów górniczych, a tak?e nara?onych na niebezpiecze?stwo powodzi oraz zagro?onych osuwaniem si? mas ziemnych

§25

W granicach opracowania planu nie wyst?puj? tereny lub obiekty podlegaj?ce ochronie ustalone na podstawie odr?bnych przepisów, a tak?e nara?one na niebezpiecze?stwo powodzi oraz zagro?one osuwaniem si? mas ziemnych.
Tereny obj?te opracowaniem planu s? po?o?one w granicach terenu górniczego KWK "Ziemowit" w L?dzinach, a warunki ich zabudowy i zagospodarowania nale?y projektowa? z uwzgl?dnieniem warunków okre?lanych przez w?a?ciwy Okr?gowy Urz?d Górniczy.

Rozdzia? 14
Szczegó?owe zasady i warunki scalania i podzia?u nieruchomo?ci obj?tych planem miejscowym

§26

W obszarze obj?tym planem nie przewiduje si? scalania nieruchomo?ci w celu ich wtórnego podzia?u w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo?ciami.
Ustala si? nast?puj?ce zasady i warunki podzia?u nieruchomo?ci:
1. zespó? dzia?ek obs?ugiwany drog? dojazdow? o charakterze si?gacza winien by? zako?czony placem do zawracania,
2. w ka?dym przypadku, gdy istnieje taka mo?liwo?? techniczno-terenowa nale?y ograniczy? liczb? powi?za? ulic ni?szej kategorii z ulicami wy?szej kategorii,
3. podzia? terenu na dzia?ki budowlane winien:
  1. uwzgl?dnia? obs?ug? komunikacyjn? s?siednich terenów (na zasadzie wspólnego dojazdu),
  2. kszta?towa? walory krajobrazowo-estetyczne przysz?ych zespo?ów zabudowy,
  3. uwzgl?dnia? w?a?ciwe, niekonfliktowe rozmieszczenie funkcji, a tym samym zabudowie mieszkaniowej zapewni? du?y stopie? prywatno?ci,
4. minimalna szeroko?? frontu dzia?ki 18 m, z dopuszczeniem 16 m wy??cznie dla dzia?ek powsta?ych w wyniku podzia?u terenu dokonanego z zachowaniem nakazanego minimalnego parametru,
5. minimalna powierzchnia dzia?ki 600 m²,
6. k?t po?o?enia granic dzia?ek w stosunku do pasa drogowego zbli?ony do k?ta prostego.

Rozdzia? 15
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u?ytkowaniu

§27

Wykorzystanie nieruchomo?ci na cele dzia?alno?ci handlowej, us?ugowej i wytwórczej wymaga spe?nienia nast?puj?cych warunków:

teren powinien by? odseparowany wizualnie ogrodzeniem lub zieleni? zimotrwa?? w postaci pasa zieleni izolacyjnej od s?siaduj?cych nieruchomo?ci o funkcji mieszkaniowej i rolniczej,
zakazuje si? wykorzystania terenu dzia?ki do sk?adowania substancji ?atwo palnych lub zawieraj?cych substancje toksyczne, z wyj?tkiem terenu oznaczonego symbolem 2U.

§28

W obr?bie terenu obj?tego zmian? planu nakazuje si?:

odprowadzenie wód opadowych z terenów potencjalnie zanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi (tereny parkingów, dróg wewn?trznych) poprzez separatory,
zapewnienie urz?dze? wodnych do celów przeciwpo?arowych zgodnie z przepisami odr?bnymi,
rozwi?zania w zakresie obs?ugi komunikacyjnej terenu nie mog? spowodowa? pogorszenia przepustowo?ci oraz stanu bezpiecze?stwa ruchu drogowego pojazdów i pieszych,
sk?adowanie odpadów w sposób umo?liwiaj?cy ich segregacj?, zgodnie z przepisami odr?bnymi.

§29

Ograniczenia w u?ytkowaniu terenów wynikaj? z przebiegu linii elektroenergetycznych 20 kV i 110 kV.
Zagospodarowanie terenów pod liniami elektroenergetycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz w strefach ich oddzia?ywania tj. o odleg?o?ciach poziomych mniejszych ni?:
1. dla linii 20 kV - 6,5 m od skrajnego przewodu,
2. dla linii 110 kV - 15 m od skrajnego przewodu
nale?y projektowa? zgodnie z przepisami odr?bnymi.

Rozdzia? 16
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz?dzania i u?ytkowania terenów

§30

Tereny, których dotychczasowe przeznaczenie lub sposób zagospodarowania zosta?y zmienione w planie miejscowym, mog? by? wykorzystywane w dotychczasowy sposób do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem.

Rozdzia? 17
Stawki procentowe, na podstawie których ustala si? naliczanie jednorazowej op?aty z tytu?u wzrostu nieruchomo?ci zwi?zanej z uchwaleniem planu miejscowego

§31

Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z pó?n. zm.) ustala si? stawk? procentow? s?u??c? naliczeniu jednorazowej op?aty od wzrostu warto?ci nieruchomo?ci zwi?zanej z uchwaleniem planu dla terenów obj?tych planem.

Stawka ta wynosi:

dla terenów oznaczonych symbolami: 1MU¸ 18MU - 30%,
dla terenów oznaczonych symbolami: 1U¸ 3U - 30%,
dla pozosta?ych terenów: 0%.

Rozdzia? 18
Przepisy ko?cowe

§32

Uchwa?a podlega og?oszeniu w Dzienniku Urz?dowym Województwa ?l?skiego oraz na stronie internetowej Urz?du Miasta L?dziny.

§33

Wykonanie uchwa?y powierza si? burmistrzowi miasta L?dziny.

§34

Uchwa?a wchodzi w ?ycie po up?ywie 30 dni od daty jej og?oszenia w Dzienniku Urz?dowym Województwa ?l?skiego.

Za??czniki nr 1-13 do uchwa?y nr XXXVIII/222/05

Za??czniki mo?na pobra? ze strony w formacie PDF (974 KB).

Powrót do pozosta?ych uchwa?

Osoba odpowiedzialna za treść strony:	Mariola Kaiser, Urz?d Miasta L?dziny, ul. L?dzi?ska 55, pok. nr 114, 43-143 L?dziny, tel.: (32) 216 65 11 do 13 w. 131, e-mail: m.kaiser@ledziny.pl
Biuletyn redaguje:	Anna Czap-Imiela, ZiP Soft s.c., tel./fax: (32) 238 34 90, e-mail: ledziny.bip@zipsoft.com.pl
Data wytworzenia:	2013.08.14
Data udostępnienia:	2013.08.14 20:18:48
Liczba odwiedzin strony:	8225 (ostatnie odwiedziny 2026.08.15 06:07:22)
Rejestr zmian strony Redakcja biuletynu Instrukcja obsługi Informacje nieudostępniane


	e-mail:

[ Strona główna ] [ Gmina ] [ Urząd Miasta ] [ Praca Urzędu ] [ Informacje Urzędu ] [ Rada Miasta ]