Uchwa?a nr LIII/373/09 Rady Miasta L?dziny z dnia 3.12.2009 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu po?o?onego w rejonie ulicy L?dzi?skiej w L?dzinach

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorz?dzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., nr 142 poz. 1591 z pó?n. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., nr 80, poz. 717, z pó?n. zm.) oraz zgodnie z uchwa?ami Rady Miasta L?dziny nr LIV/365/2006 z dnia 28 wrze?nia 2006 r., nr XVIII/123/07 z dnia 25 pa?dziernika 2007 r. w sprawie przyst?pienia do sporz?dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru po?o?onego w rejonie ulicy L?dzi?skiej w L?dzinach oraz stwierdzaj?c zgodno?? z ustaleniami zmiany Studium uwarunkowa? i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny, przyj?tej uchwa?? Rady Miasta L?dziny nr LI/359/09 z dnia 24 wrze?nia 2009 r., Rada Miasta uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru po?o?onego w rejonie ulicy L?dzi?skiej w L?dzinach, zwany dalej „planem”.

Rozdzia? 1
Przepisy ogólne

§1

1. Plan obejmuje powierzchni? 41,54 ha.
2. Integraln? cz??? planu stanowi?:
   1. tekst uchwa?y, zwany dalej „tekstem planu”;
   2. za??cznik graficzny nr 1 - w skali 1:1000, zwany dalej „rysunkiem planu”.
3. Za??cznikami do uchwa?y s?:
   1. za??cznik nr 2 - rozstrzygni?cia Rady Miasta L?dziny o sposobie rozpatrzenia nieuwzgl?dnionych uwag do projektu planu;
   2. za??cznik nr 3 - rozstrzygni?cia Rady Miasta L?dziny o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale?? do zada? w?asnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
4. Je?eli w uchwale jest mowa o:
   1. "akcencie plastycznym" - nale?y przez to rozumie?: obiekt budowlany lub jego fragment o wysokich walorach architektonicznych, dominuj?cy swoimi gabarytami oraz form? nad otoczeniem i koncentruj?cy uwag? obserwatora;
   2. "elewacji do specjalnego opracowania" - nale?y przez to rozumie?: elewacj? o wysokich walorach architektonicznych, której kompozycja i materia?y wyko?czeniowe b?d? wyró?nia?y budynek w otoczeniu oraz skupia?y uwag? obserwatora;
   3. "intensywno?ci zabudowy" - nale?y przez to rozumie?: wska?nik, który wyra?a stosunek sumy powierzchni ca?kowitej wszystkich kondygnacji projektowanego budynku lub budynków do powierzchni ca?kowitej dzia?ki;
   4. "liczbie kondygnacji" - nale?y przez to rozumie?: liczb? kondygnacji u?ytkowych - nadziemnych budynku;
   5. "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - nale?y przez to rozumie?: liniowe oznaczenie graficzne, po wewn?trznej stronie którego dopuszcza si? wznoszenie naziemnych cz??ci obiektów budowlanych, z zastrze?eniem: naziemna cz??? obiektu budowlanego nie mo?e wykracza? poza zewn?trzn? kraw?d? linii, o ile ustalenia planu nie stanowi? inaczej;
   6. "obowi?zuj?cej linii zabudowy" - nale?y przez to rozumie?: liniowe oznaczenie graficzne, po wewn?trznej stronie którego dopuszcza si? wznoszenie naziemnych cz??ci obiektów budowlanych, z zastrze?eniem: zewn?trzna kraw?d? frontowej ?ciany budynku lub budowli musi si? pokrywa? z zewn?trzn? kraw?dzi? linii, o ile ustalenia planu nie stanowi? inaczej;
   7. "obowi?zuj?cej linii zabudowy ci?g?ej" - nale?y przez to rozumie?: liniowe oznaczenie graficzne, po wewn?trznej stronie którego dopuszcza si? wznoszenie naziemnych cz??ci obiektów budowlanych, z zastrze?eniem: zewn?trzna kraw?d? frontowej ?ciany budynku lub budowli musi si? pokrywa? z zewn?trzn? kraw?dzi? linii oraz budynki lokalizowane zgodnie z t? lini? musz? tworzy? ci?g?? pierzej?, o ile ustalenia planu nie stanowi? inaczej;
   8. "osi widokowej" - nale?y przez to rozumie?: wyobra?aln? prost? kieruj?c? wzrok na charakterystyczne elementy zagospodarowania terenu, pozbawion? elementów przestrzennych zak?ócaj?cych ich obserwacj?;
   9. "planie" - nale?y przez to rozumie?: ustalenia zawarte w tek?cie planu oraz na rysunku planu, stanowi?cym za??cznik graficzny nr 1 do tekstu planu;
   10. "przepisach odr?bnych" - nale?y przez to rozumie?: przepisy ustaw, inne ni? ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi;
   11. "przestrzeni ogólnodost?pnej" - nale?y przez to rozumie?: przestrze?, do której niezale?nie od formy w?asno?ci nale?y zagwarantowa? swobodny dost?p;
   12. "przeznaczeniu podstawowym" - nale?y przez to rozumie?: "przeznaczenie terenu", jakie mo?e wyst?powa? w sposób samodzielny lub niesamodzielny na dzia?ce inwestycyjnej i w budynkach na niej zlokalizowanych, a jego udzia? musi stanowi? powy?ej 50% powierzchni:
       1. u?ytkowej wszystkich istniej?cych i projektowanych na niej obiektów - na terenach przeznaczonych pod zabudow?;
       2. poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczaj?cymi - na terenach pozosta?ych;
       3. o ile ustalenia szczegó?owe planu nie stanowi? inaczej;
   13. "przeznaczeniu terenu" - nale?y przez to rozumie?: funkcj? lub funkcje zabudowy, a tak?e sposób lub sposoby zagospodarowania oraz rodzaj lub rodzaje dzia?alno?ci dopuszczone na danym terenie, o ile ustalenia planu nie stanowi? inaczej;
   14. "przeznaczeniu towarzysz?cym" - nale?y przez to rozumie?: "przeznaczenie terenu", jakie mo?e wy??cznie wspó?wyst?powa? z "przeznaczeniem podstawowym";
   15. "reklamie" - nale?y przez to rozumie?: tablice i urz?dzenia reklamowe b?d?ce no?nikiem informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;
   16. "rysunku planu" - nale?y przez to rozumie?: rysunek planu na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowi?cy za??cznik graficzny nr 1 do niniejszego teksty planu;
   17. "sezonowych punktach gastronomicznych" - nale?y przez to rozumie?: jednokondygnacyjne obiekty o charakterze us?ug sezonowych w zakresie ma?ej gastronomii i handlu artyku?ami pierwszej potrzeby, o ??cznej powierzchni zabudowy i zagospodarowania nieprzekraczaj?cej 35 m² i maksymalnej wysoko?ci: 5 m do najwy?szego punktu konstrukcyjnego dachu;
   18. "terenie" - nale?y przez to rozumie?: ograniczon? liniami rozgraniczaj?cymi cz??? obszaru planu o ustalonym ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania;
   19. "us?ugach nieuci??liwych" - nale?y przez to rozumie?: dzia?alno?ci us?ugowe spe?niaj?ce wymogi ochrony ?rodowiska, okre?lone przepisami odr?bnymi.

§2

1. Obowi?zuj?ce ustalenia planu:
   1. granica obszaru obj?tego planem;
   2. linia rozgraniczaj?ca tereny;
   3. obowi?zuj?ca linia zabudowy ci?g?ej;
   4. obowi?zuj?ca linia zabudowy;
   5. nieprzekraczalna linia zabudowy;
   6. elewacja do specjalnego opracowania;
   7. akcent plastyczny;
   8. szpaler drzew do nasadzenia;
   9. szpaler drzew do zachowania;
   10. o? widokowa;
   11. przeznaczenie terenu:
       1. MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i us?ugowej;
       2. U-MW - teren zabudowy us?ugowej i mieszkaniowej wielorodzinnej;
       3. MN-U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i us?ugowej;
       4. U - teren zabudowy us?ugowej;
       5. ZU - teren zieleni urz?dzonej;
       6. KS - teren komunikacji samochodowej;
       7. KS-U - teren komunikacji samochodowej i zabudowy us?ugowej;
       8. KPR - teren komunikacji pieszo-rowerowej;
       9. KP - teren wydzielonego placu ogólnodost?pnego;
       10. KDZ - teren dróg publicznych klasy zbiorczej;
       11. KDL - teren dróg publicznych klasy lokalnej;
       12. KDD - teren dróg publicznych klasy dojazdowej;
       13. KDW - teren dróg wewn?trznych;
       14. KPJ - teren komunikacji pieszo-jezdnej;
       15. IE - teren infrastruktury elektroenergetycznej.
2. Oznaczenia planu o charakterze informacyjnym:
   1. elementy uk?adu komunikacyjnego:
      1. ci?g pieszo-rowerowy - przebieg orientacyjny;
      2. ci?g rowerowy - przebieg orientacyjny;
      3. o? drogi;
   2. infrastruktura techniczna istniej?ca - elektroenergetyka:
      1. sie? napowietrzna ?redniego napi?cia 20 kV;
      2. sie? kablowa ?redniego napi?cia 20 kV;
      3. wn?trzowa stacja trafo;
   3. strefy i tereny ochronne:
      1. granica pasa technologicznego od linii energetycznej ?redniego napi?cia;
   4. górnictwo:
      1. obszar górniczy KWK Ziemowit (ca?y obszar planu znajduje si? w jego zasi?gu);
      2. teren górniczy KWK Ziemowit (ca?y obszar planu znajduje si? w jego zasi?gu);
      3. granica szkód górniczych, III kat. przydatno?ci;
      4. granica szkód górniczych, II kat. przydatno?ci;
      5. granica szkód górniczych, I kat. przydatno?ci;
      6. kraw?d? p?ytkiej eksploatacji (p.207, p.209).

Rozdzia? 2
Ustalenia ogólne

§3

1. Ustalenia dotycz?ce przeznaczenia terenów:
   1. na obszarze planu przeznaczenia terenów s? zgodne z ustaleniami "Rozdzia?u 3, Ustalenia szczegó?owe" §4 ÷ §17.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. dopuszcza si? zachowania budynków lub ich cz??ci:
      1. zlokalizowanych niezgodnie z liniami zabudowy przedstawionymi na rysunku planu, z mo?liwo?ci? ich przebudowy, odbudowy i rozbudowy bez zwi?kszenia obrysu wykraczaj?cego poza ustalone w niniejszym planie linie zabudowy;
      2. niezgodnych z parametrami i wska?nikami zabudowy oraz zagospodarowania terenu zapisanymi w "Ustaleniach szczegó?owych", z mo?liwo?ci? ich odbudowy, rozbudowy i przebudowy niewykraczaj?cej poza dotychczasowe parametry i wska?niki zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
      3. z funkcjami innymi ni? ustalone w planie, z mo?liwo?ci? ich przebudowy, pod warunkiem ?e dzia?alno?? prowadzona na ich obszarze nie b?dzie stanowi?a uci??liwo?ci wykraczaj?cej poza granic? lokalu i/lub dzia?ki, na której jest prowadzona oraz nie b?dzie ogranicza?a mo?liwo?ci wprowadzenia ustale? niniejszego planu w lokalach i na dzia?kach s?siednich;
   2. w zakresie lokalizowania zabudowy ustala si?:
      1. lokalizowanie budynków zgodnie z liniami zabudowy przedstawionymi na rysunku planu;
      2. na dzia?kach, na których wyst?puj? obowi?zuj?ce linie zabudowy, lokalizowanie jedynie pierwszego rz?du zabudowy zgodnie z jej przebiegiem, przy czym ustalenie to nie dotyczy budynków gara?owych i gospodarczych;
      3. dopuszcza si? wysuni?cie przed ustalone w planie linie zabudowy:
         • wykuszy, loggi, gzymsów, okapów, zadasze? wej??, elementów odwodnienia dachów, podjazdów wykraczaj?cych na odleg?o?? maksymalnie: 0,8 m;
         • balkonów, galerii, werand, tarasów oraz schodów zewn?trznych wykraczaj?cych na odleg?o?? maksymalnie: 1 m;
         • urz?dze? dla niepe?nosprawnych na odleg?o?? wynikaj?c? z przepisów odr?bnych;
   3. w zakresie lokalizowania reklam ustala si?:
      1. zakaz lokalizowania reklam na terenach: ZU, KS, KPR, KP, KDZ, KDL, KDD, KDW, KPJ;
      2. zakaz lokalizowania reklam na dachach;
      3. zakaz malowania reklam bezpo?rednio na elewacjach;
      4. zakaz lokalizowania reklam na: obiektach ma?ej architektury i na urz?dzeniach infrastruktury technicznej;
      5. zakaz lokalizowania reklam o powierzchni informacyjnej i promocyjnej wi?kszej ni?: 5 m² jednej reklamy;
      6. zakaz lokalizowania wolno stoj?cych reklam wy?szych ni? 6 m, licz?c od poziomu terenu do ich górnej kraw?dzi;
      7. lokalizowanie reklam w sposób nawi?zuj?cy do kompozycji elewacji oraz sposobu zagospodarowania otoczenia;
   4. przestrze? pomi?dzy obowi?zuj?cymi liniami zabudowy ci?g?ej i obowi?zuj?cymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczaj?cymi nale?y traktowa? jako ogólnodost?pn?.
3. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
   1. w zakresie ochrony akustycznej ustala si?:
      1. na terenie: MN-U równowa?ny poziom d?wi?ku A nie powinien przekracza? dopuszczalnych poziomów ha?asu w ?rodowisku, okre?lonych w przepisach odr?bnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
      2. na terenach: MW/U, U-MW równowa?ny poziom d?wi?ku A nie powinien przekracza? dopuszczalnych poziomów ha?asu w ?rodowisku, okre?lonych w przepisach odr?bnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
   2. ustala si? zakaz lokalizowania inwestycji, których dzia?alno?? mo?e powodowa? przekroczenie dopuszczalnych norm okre?lonych w przepisach odr?bnych poza terenem, do którego inwestor posiada tytu? prawny;
   3. ustala si? zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej oraz wydzielania lokali mieszkalnych w zabudowie us?ugowej w zasi?gu ponadnormatywnego oddzia?ywania akustycznego szlaku komunikacyjnego (tj. terenu KDZ) bez zastosowania rozwi?za? ograniczaj?cych jego uci??liwo?? akustyczn?.
4. Na obszarze planu nie wyznacza si? terenów wymagaj?cych ustale? z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó?czesnej.
5. Na obszarze planu nie wyznacza si? terenów wymagaj?cych ustale? z zakresu potrzeb kszta?towania przestrzeni publicznych.
6. Ustalenia dotycz?ce granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj?cych ochronie, ustalonych na podstawie odr?bnych przepisów:
   1. w ca?o?ci obszar planu znajduje si? w granicach obszaru górniczego KWK Ziemowit;
   2. w ca?o?ci obszar planu znajduje si? w granicach terenu górniczego KWK Ziemowit, w jego zasi?gu istniej? nast?puj?ce uwarunkowania górniczo-geologiczne:
      1. zmiany stosunków wodnych nie przewiduje si?;
      2. zasi?g zrobów p?ytkiej eksploatacji pok?. 209 i 207, zgodnie z rysunkiem planu (cz??? pó?nocno-wschodnia oraz po?udniowa obszaru planu), w obszarze których mo?e doj?? do deformacji nieci?g?ych jak: leje, zapadliskai szczeliny;
      3. wstrz?sy sejsmiczne pochodzenia górniczego o przyspieszeniu drga? do: 120 mm/s²;
      4. 0-III kat. przydatno?ci terenów pod zabudow?, zgodnie z rysunkiem planu;
   3. szczegó?owe informacje odno?nie czynników geologiczno-górniczych, które powinno si? uwzgl?dni? w projektach budowlanych, nale?y uzyska? u w?a?ciwego przedsi?biorcy posiadaj?cego koncesje na wydobywanie kopaliny;
   4. cz??ciowo obszar planu znajduje si? w pasach technologicznych od napowietrznych linii energetycznych: ?redniego napi?cia 20 kV o szeroko?ci 16 m (po 8 m w ka?d? stron? od osi linii energetycznej), niskiego napi?cia 1 kV o szeroko?ci 4 m (po 2 m w ka?d? stron? od osi linii energetycznej), w ich zasi?gu ustala si?:
      1. mo?liwo?? lokalizowania zabudowy po uzgodnieniu jej rodzaju i szczegó?owej lokalizacji z w?a?ciwym zak?adem energetycznym;
      2. zachowanie zabudowy zlokalizowanej w jej zasi?gu z mo?liwo?ci? jej modernizacji oraz przebudowy, po uzgodnieniu z w?a?ciwym zak?adem energetycznym;
      3. zagospodarowanie w sposób umo?liwiaj?cy dost?p do stanowisk s?upowych;
      4. zakaz lokalizowania zadrzewie?;
   5. cz??ciowo obszar planu znajduje si? w strefie s?siedztwa linii kolejowej, w jej zasi?gu obowi?zuj? zasady zagospodarowania terenu, zgodne z przepisami odr?bnymi;
   6. na obszarze planu nie wyst?puj? tereny zagro?one powodzi?;
   7. na obszarze planu nie wyst?puj? tereny zagro?one osuwaniem si? mas ziemnych;
   8. na obszarze planu nie wyst?puj? obiekty zwi?zane z Obron? Cywiln?.
7. Ustalenia dotycz?ce szczegó?owych zasad i warunków scalania i podzia?u nieruchomo?ci:
   1. dopuszcza si? lokalizowanie zabudowy na dzia?kach budowlanych niespe?niaj?cych ustale? dotycz?cych szczegó?owych zasad i warunków scalania i podzia?u nieruchomo?ci, pod warunkiem ?e zosta?y wydzielone przed wej?ciem planu w ?ycie;
   2. mo?liwo?? wydzielania dzia?ek o mniejszych wielko?ciach ni? okre?lone w ustaleniach szczegó?owych, w sytuacji kiedy:
      1. wydzielone dzia?ki zostan? przeznaczone na powi?kszenie dzia?ek s?siednich (poprzez ich scalenie), z zastrze?eniem: dzia?ki uzyskane w wyniku tego podzia?u i nie przewidziane na powi?kszenie dzia?ek s?siednich musz? spe?nia? warunki minimalnych wielko?ci okre?lonych w ustaleniach szczegó?owych;
      2. wydzielone dzia?ki zostan? przeznaczone pod teren komunikacji lub infrastruktury technicznej;
   3. dopuszcza si? odst?pstwa od stosowania minimalnych szeroko?ci frontów okre?lonych w ustaleniach szczegó?owych dla dzia?ek budowlanych przylegaj?cych do placów do zawracania oraz dzia?ek naro?nych;
   4. na obszarze niniejszego planu nie ustala si? granic obszarów wymagaj?cych scalenia i podzia?u nieruchomo?ci.
8. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy: dróg publicznych, dróg wewn?trznych, terenów komunikacji samochodowej oraz terenów komunikacji pieszo-jezdnej i pieszo-rowerowej s? zgodne z ustaleniami rozdzia?u „Ustalenia szczegó?owe” §4 ust. 4, §5 ust. 4, §6 ust. 4, §7 ust. 4, §8 ust. 3, §10 ÷ §12, §14 ÷ §16;
   2. w zakresie bilansu miejsc postojowych ustala si?:
      1. minimum: 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (liczone ??cznie z miejscami gara?owymi);
      2. minimum: 1,5 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej (liczone ??cznie z miejscami gara?owymi);
      3. minimum: 1 miejsce postojowe na 35 m² powierzchni u?ytkowej us?ug handlu detalicznego, lecz nie mniej ni? 2 miejsca postojowe;
      4. minimum: 30 miejsc postojowych na 1000 m² u?ytkowej powierzchni biurowej;
      5. minimum: 25 miejsc postojowych na 100 ?ó?ek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w us?ugach turystyki: hotelach, motelach, itp.;
      6. minimum: 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w us?ugach turystyki: punktach gastronomicznych;
      7. minimum: 1 miejsce postojowe na 35 m² powierzchni u?ytkowej us?ug pozosta?ych, lecz nie mniej ni? 2 miejsca postojowe;
      8. wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obs?ugi zabudowy na terenach: MW/U, U-MW, MN-U, U, KS-U nale?y lokalizowa? w ramach dzia?ek budowlanych, na których te budynki s? usytuowane lub na dzia?ce albo jej cz??ci po?o?onej w bezpo?rednim s?siedztwie, do której inwestor posiada tytu? prawny;
   3. w zakresie zmiany przebiegu istniej?cych sieci infrastruktury technicznej ustala si?:
      1. mo?liwo?? zmiany przebiegu istniej?cych sieci infrastruktury technicznej po uzyskaniu zgody oraz na zasadach okre?lonych przez w?a?ciwych zarz?dców tych sieci;
      2. mo?liwo?? zmiany przebiegu istniej?cych sieci w sposób powoduj?cy ograniczone u?ytkowanie dzia?ek, wykraczaj?ce poza dotychczasowe strefy: techniczne, eksploatacyjne itp.;
   4. w zakresie zaopatrzenia w wod? ustala si?:
      1. mo?liwo?? budowy sieci wodoci?gowej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. zaopatrzenie w wod? z istniej?cej i projektowanej sieci wodoci?gowej, na warunkach okre?lonych przez administratora sieci;
      3. zalecenie realizacji wodoci?gu w uk?adzie pier?cieniowym;
      4. zalecenie prowadzenia sieci rozdzielczej wodoci?gowej w liniach rozgraniczaj?cych dróg;
   5. w zakresie unieszkodliwiania ?cieków bytowych ustala si?:
      1. mo?liwo?? budowy kanalizacji sanitarnej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. mo?liwo?? odprowadzania ?cieków z budynków do bezodp?ywowych zbiorników wy??cznie na terenie: A12.MN-U;
      3. mo?liwo?? budowy indywidualnych oczyszczalni ?cieków wy??cznie na terenie: A12.MN-U;
      4. zakaz odprowadzania ?cieków powsta?ych na obszarze planu do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz wprost do gruntu;
      5. odprowadzanie ?cieków istniej?c? i projektowan? sieci? kanalizacyjn?;
      6. odprowadzanie ?cieków systemem grawitacyjno-t?ocznym do oczyszczalni ?cieków zlokalizowanej poza obszarem niniejszego planu, na warunkach okre?lonych przez administratora sieci;
   6. w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala si?:
      1. budow? kanalizacji deszczowej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. odprowadzanie wód opadowych do istniej?cej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej;
      3. zagospodarowanie wód opadowych na terenach w?asnych inwestorów do czasu budowy kanalizacji deszczowej przewidzianej do obs?ugi tych terenów;
      4. utwardzenie i skanalizowanie terenów o powierzchni pow. 0,1 ha, na których mo?e doj?? do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi;
      5. neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych na terenach w?asnych inwestorów przed ich wprowadzeniem do kanalizacji;
   7. w zakresie zaopatrzenia w energi? elektryczn? ustala si?:
      1. budow? stacji transformatorowych oraz rozbudow? sieci rozdzielczej ?redniego i niskiego napi?cia, w przypadku zaistnienia takiej potrzeby, w wyniku realizacji umów przy??czeniowych;
      2. realizacj? zasilania w ?rednie i niskie napi?cie liniami napowietrznymi lub kablami podziemnymi, zgodnie z obowi?zuj?cymi przepisami, normami oraz standardami przyj?tymi przez w?a?ciwy zak?ad energetyczny;
      3. mo?liwo?? modernizowania istniej?cych sieci energetycznych, w standardzie zgodnym z obowi?zuj?cymi przepisami, normami oraz standardami przyj?tymi przez w?a?ciwy zak?ad energetyczny;
      4. ewentualna przebudowa sieci koliduj?cych z istniej?cymi i planowanymi funkcjami terenów b?dzie mo?liwa na koszt inwestora, na zasadach uzgodnionych z w?a?ciwym zak?adem energetycznym;
   8. w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si?:
      1. mo?liwo?? budowy sieci gazowej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. zaopatrzenie w gaz z istniej?cej i planowanej sieci gazowej;
      3. dostaw? gazu na warunkach okre?lonych przez administratora sieci;
      4. zalecenie prowadzenia sieci gazowej wzd?u? granic nieruchomo?ci oraz w liniach rozgraniczaj?cych dróg;
   9. w zakresie zaopatrzenia w energi? ciepln? ustala si?:
      1. indywidualne i zbiorowe zaopatrzenie w energi? ciepln?;
      2. stosowanie proekologicznych wysokosprawnych ?róde? energii cieplnej, charakteryzuj?cych si? brakiem lub nisk? emisj? substancji do powietrza;
   10. w zakresie obs?ugi telekomunikacji ustala si?:
       1. ?wiadczenie us?ug telekomunikacyjnych poprzez istniej?c? i projektowan? sie? teletechniczn?;
       2. ?wiadczenie us?ug telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci;
       3. realizacj? sieci teletechnicznych kablami podziemnymi, z mo?liwo?ci? zachowania sieci w wykonaniu napowietrznym;
       4. zakaz lokalizowania wolno stoj?cych masztów oraz anten telefonii komórkowej;
       5. zalecenie prowadzenia sieci wzd?u? granic nieruchomo?ci oraz w liniach rozgraniczaj?cych dróg;
   11. w zakresie gospodarki odpadami ustala si?:
       1. powszechna obs?uga w zakresie wywo?enia odpadów na sk?adowisko odpadów znajduj?ce si? poza obszarem planu;
       2. zasad? utrzymania porz?dku i czysto?ci oraz program gospodarki odpadami w oparciu o obowi?zuj?ce przepisy gminne;
       3. lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umo?liwiaj?cy dost?p do nich z dróg publicznych, wewn?trznych oraz ci?gów pieszo-jezdnych;
       4. mo?liwo?? wyznaczenia wspólnego dla kilku budynków lub dzia?ek budowlanych miejsca na pojemniki do gromadzenia odpadów.
9. Ustalenia dotycz?ce sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania:
   1. w zakresie lokalizowania tymczasowej zabudowy ustala si? mo?liwo?? lokalizowania zabudowy tymczasowej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, z wykluczeniem takich obiektów budowlanych jak: obiekty kontenerowe i barakowozy, o ile nie s? one zwi?zane z prowadzeniem budowy;
   2. w zakresie dotychczasowego u?ytkowania terenu ustala si?:
      1. mo?liwo?? u?ytkowania dzia?ek zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem do czasu wydania pozwolenia na budow? oraz przy spe?nieniu warunków ustalonych w §3 ust. 9 pkt 2 lit. b, c;
      2. zakaz u?ytkowania dzia?ek niezgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie, je?eli dzia?alno?? prowadzona na ich obszarze jest ?ród?em uci??liwo?ci wykraczaj?cej poza ich granice;
      3. zakaz u?ytkowania dzia?ek niezgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie, je?eli dzia?alno?? prowadzona na ich obszarze uniemo?liwia wprowadzenie ustale? na dzia?kach do nich przylegaj?cych.
10. Na obszarze planu nie wyst?puj? tereny wymagaj?ce ustale? z zakresu rehabilitacji istniej?cej zabudowy i infrastruktury technicznej, a tak?e obszary wymagaj?ce przekszta?ce? lub rekultywacji.
11. Ustalenia dotycz?ce terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów s?u??cych organizacji imprez masowych:
    1. na obszarze planu nie wyznacza si? terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
    2. na obszarze planu wyznacza si? teren s?u??cy organizacji imprez masowych, oznaczony na rysunku planu: A18.KP.
12. Ustalenia dotycz?ce stawek procentowych stanowi?cych podstaw? do okre?lania op?aty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
    1. dla dzia?ek, dla których nast?puje wzrost warto?ci nieruchomo?ci w wyniku uchwalenia niniejszego planu, stawk? procentow? s?u??c? naliczaniu op?aty zwi?zanej ze wzrostem warto?ci nieruchomo?ci ustala si? na: 30%, s?ownie: trzydzie?ci procent.

Rozdzia? 3
Ustalenia szczegó?owe

§4

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A6.MW/U, A11.MW/U, B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. lokale us?ugowe wydzielone w budynkach mieszkalnych, w zakresie us?ug nieuci??liwych, w tym:
         • us?ugi handlu detalicznego;
         • us?ugi kultury;
         • us?ugi rozrywki;
         • us?ugi zwi?zane z obs?ug? biznesu;
         • us?ugi administracji;
         • us?ugi gastronomii;
         • us?ugi medyczne (gabinety lekarskie);
         • inne us?ugi zwi?zane z obs?ug? ludno?ci;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. wewn?trzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz gara?e i parkingi, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowi?ce integraln? cz??? zabudowy mieszkaniowej, przewidziane wy??cznie do obs?ugi terenów: MW/U;
      4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      5. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: A6.MW/U, A11.MW/U, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowi?zuj?cymi liniami zabudowy od strony terenów oznaczonych: ZU, nakaz wydzielania lokali us?ugowych w parterach budynków z witrynami i wej?ciami od strony tych terenów;
   2. na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowi?zuj?cymi liniami zabudowy ci?g?ej od strony terenów oznaczonych: KP, nakaz wydzielania lokali us?ugowych w parterach budynków z witrynami i wej?ciami od strony tych terenów;
   3. na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U wykonanie elewacji do specjalnego opracowania zgodnie z rysunkiem planu;
   4. na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U zlokalizowanie akcentów plastycznych zgodnie z rysunkiem planu;
   5. wysoko?? zabudowy, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego:
      1. lokalizowanej zgodnie z obowi?zuj?c? lini? zabudowy ci?g?ej maksimum: 5 kondygnacji wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 18 m oraz minimum: 4 kondygnacje;
      2. dla zabudowy pozosta?ej maksimum: 4 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 15 m oraz minimum: 3 kondygnacje;
   6. intensywno?? zabudowy na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? maksimum: 0,8;
   7. udzia? powierzchni biologicznie czynnej na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? minimum: 30%;
   8. stosowanie dachów: p?askich, dwuspadowych i wielospadowych o symetrycznym uk?adzie po?aci g?ównych i nachyleniu w zakresie: 25°- 40° oraz innych o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   9. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   10. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, br?zu i szaro?ci;
   11. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze?;
   12. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materia?ów wyko?czeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej dzia?ki budowlanej;
   13. zakaz stosowania ogrodze? z prefabrykatów betonowych;
   14. zakaz grodzenia dzia?ek od terenów dróg publicznych oraz terenów ogólnodost?pnych;
   15. na terenie: B4.MW/U mo?liwo?? zachowania zespo?u gara?owego;
   16. zakaz budowy nowych gara?y oraz zespo?ów gara?owych w uk?adzie wolno stoj?cym;
   17. zalecenie zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotycz?ce szczegó?owych zasad i warunków scalania i podzia?u nieruchomo?ci:
   1. wydzielanie dzia?ek pod zabudow? o powierzchni minimum: 3000 m².
4. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. tworzenie dojazdów do dzia?ek budowlanych na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U wy??cznie z terenów: B3.KDW, B6.KDW;
   2. tworzenie dojazdów do dzia?ek budowlanych na terenie: B10.MW/U wy??cznie z ul. Pokoju, zlokalizowanej poza obszarem niniejszego planu;
   3. na terenach: A6.MW/U, A11.MW/U, B10.MW/U lokalizowanie ci?gów pieszo-rowerowych zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodost?pnej.

§5

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A2.U-MW, A4.U-MW, A15.U-MW, A20.U-MW ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa us?ugowa oraz lokale us?ugowe wydzielone w budynkach mieszkalnych, w zakresie us?ug nieuci??liwych, w tym:
         • us?ugi handlu detalicznego;
         • us?ugi kultury;
         • us?ugi rozrywki;
         • us?ugi zwi?zane z obs?ug? biznesu;
         • us?ugi administracji;
         • us?ugi gastronomii;
         • us?ugi medyczne (gabinety lekarskie);
         • inne us?ugi zwi?zane z obs?ug? ludno?ci;
      2. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. wewn?trzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz gara?e i parkingi, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowi?ce integraln? cz??? zabudowy us?ugowej, us?ugowo-mieszkaniowej i mieszkaniowej, przewidziane wy??cznie do obs?ugi terenów: U-MW;
      4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      5. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowi?zuj?cymi liniami, w tym zabudowy ci?g?ej od strony terenów oznaczonych: KP, KPR i ZU, nakaz wydzielania lokali us?ugowych w parterach budynków z witrynami i wej?ciami od strony tych terenów;
   2. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW wykonanie elewacji do specjalnego opracowania zgodnie z rysunkiem planu;
   3. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW zlokalizowanie akcentów plastycznych zgodnie z rysunkiem planu;
   4. wysoko?? zabudowy us?ugowej, mieszkaniowo-us?ugowej i mieszkaniowej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego:
      1. na terenach: A2.U-MW, A4.U-MW maksimum: 3 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 12 m oraz minimum: 2 kondygnacje;
      2. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW dla budynków lokalizowanych zgodnie z obowi?zuj?cymi liniami zabudowy ci?g?ej, maksimum: 5 kondygnacji wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 18 m oraz minimum: 4 kondygnacje;
      3. dla zabudowy pozosta?ej maksimum: 4 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 15 m oraz minimum: 3 kondygnacje;
   5. wysoko?? zabudowy gospodarczej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   6. intensywno?? zabudowy na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow?:
      1. na terenach: A2.U-MW, A4.U-MW maksimum: 0,6;
      2. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW maksimum: 1;
   7. udzia? powierzchni biologicznie czynnej na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? minimum: 30%;
   8. stosowanie dachów: p?askich, dwuspadowych oraz wielospadowych o symetrycznym uk?adzie po?aci g?ównych i nachyleniu w zakresie: 25°-40° oraz innych o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   9. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   10. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, br?zu i szaro?ci;
   11. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze?;
   12. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materia?ów wyko?czeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej dzia?ki budowlanej;
   13. zakaz stosowania ogrodze? z prefabrykatów betonowych;
   14. zakaz grodzenia dzia?ek od terenów dróg publicznych oraz terenów ogólnodost?pnych;
   15. zakaz budowy gara?y oraz zespo?ów gara?owych w uk?adzie wolno stoj?cym;
   16. zalecenia zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotycz?ce szczegó?owych zasad i warunków scalania i podzia?u nieruchomo?ci:
   1. wydzielanie dzia?ek pod zabudow? o powierzchni minimum: 2000 m².
4. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. na terenie: A4.U-MW lokalizowanie ci?gu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodost?pnej.

§6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A12.MN-U ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
      2. zabudowa us?ugowa oraz lokale us?ugowe wydzielone w budynkach mieszkalnych, w zakresie us?ug nieuci??liwych, z wykluczeniem: us?ug zwi?zanych ze sk?adowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu z?omu, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. wewn?trzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe i gara?e przewidziane wy??cznie do obs?ugi terenu: MN-U;
      4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      5. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysoko?? zabudowy: us?ugowej, mieszkaniowo-us?ugowej i mieszkaniowej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 2 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 9 m;
   2. wysoko?? zabudowy gospodarczej i gara?owej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   3. intensywno?? zabudowy na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? maksimum: 0,4;
   4. udzia? powierzchni biologicznie czynnej na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? minimum: 40%;
   5. stosowanie dachów: p?askich, dwuspadowych oraz wielospadowych o symetrycznym uk?adzie po?aci g?ównych i nachyleniu w zakresie: 25°-40°;
   6. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie: dachówki lub materia?ów o wygl?dzie zbli?onym do dachówki;
   7. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, br?zu i szaro?ci;
   8. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze?;
   9. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materia?ów wyko?czeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej dzia?ki budowlanej;
   10. zakaz stosowania ogrodze? z prefabrykatów betonowych.
3. Ustalenia dotycz?ce szczegó?owych zasad i warunków scalania i podzia?u nieruchomo?ci:
   1. wydzielanie dzia?ek pod zabudow? o powierzchni minimum: 900 m²;
   2. wydzielanie dzia?ek pod zabudow? o szeroko?ci frontów minimum: 18 m.
4. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. lokalizowanie ci?gu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodost?pnej.

§7

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A14.U1, A21.U1, A26.U1, A27.U1, B1.U1 ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa us?ugowa, w zakresie us?ug nieuci??liwych, z wykluczeniem: us?ug zwi?zanych ze sk?adowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu z?omu, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych, z zastrze?eniem: na terenie: A21.U1 dopuszcza si? zlokalizowanie warsztatów i myjni samochodowych wy??cznie w po??czeniu z dzia?alno?ci? salonów samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. wewn?trzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz gara?e i parkingi, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowi?ce integraln? cz??? zabudowy us?ugowej;
      4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      5. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: A26.U1, A27.U1, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowi?zuj?cymi liniami zabudowy ci?g?ej od strony terenu oznaczonego: 10.KDL, nakaz budowy witryn i wej?? do lokali us?ugowych od strony tego terenu;
   2. na terenach: A26.U1, A27.U1 wykonanie elewacji do specjalnego opracowania zgodnie z rysunkiem planu;
   3. wysoko?? zabudowy us?ugowej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego:
      1. na terenach: A26.U1, A27.U1, dla budynków lokalizowanych zgodnie z obowi?zuj?cymi liniami zabudowy, maksimum: 5 kondygnacji wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 18 m oraz minimum: 4 kondygnacje;
      2. na terenach: A14.U1, A21.U1 maksimum: 3 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 12 m oraz minimum: 2 kondygnacje;
      3. dla zabudowy pozosta?ej maksimum: 4 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 15 m oraz minimum: 3 kondygnacje;
   4. wysoko?? zabudowy gospodarczej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   5. intensywno?? zabudowy na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? maksimum: 1;
   6. udzia? powierzchni biologicznie czynnej na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? minimum: 25%;
   7. stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   8. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   9. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, br?zu i szaro?ci;
   10. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze?;
   11. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materia?ów wyko?czeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej dzia?ki budowlanej;
   12. zakaz stosowania ogrodze? z prefabrykatów betonowych;
   13. zakaz budowy gara?y oraz zespo?ów gara?owych w uk?adzie wolno stoj?cym;
   14. zalecenie zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotycz?ce szczegó?owych zasad i warunków scalania i podzia?u nieruchomo?ci:
   1. wydzielanie dzia?ek pod zabudow? o powierzchni minimum: 3000 m².
4. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. minimum: 30% miejsc postojowych, przewidzianych do obs?ugi poszczególnych us?ug na terenach: U1, musi stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?;
   2. na terenie: A21.U1 lokalizowanie ci?gu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodost?pnej.

§8

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A24.U2 ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa us?ugowa, w zakresie us?ug nieuci??liwych, z wykluczeniem: us?ug zwi?zanych ze sk?adowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu z?omu, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. wewn?trzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz gara?e, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowi?ce integraln? cz??? zabudowy us?ugowej;
      4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      5. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysoko?? zabudowy us?ugowej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 3 kondygnacje wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 12 m;
   2. wysoko?? zabudowy gospodarczej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   3. intensywno?? zabudowy na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? maksimum: 0,8;
   4. udzia? powierzchni biologicznie czynnej na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? minimum: 25%;
   5. stosowanie dachów: p?askich, dwuspadowych oraz wielospadowych o symetrycznym uk?adzie po?aci g?ównych i nachyleniu w zakresie: 25°-40° oraz innych o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   6. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   7. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, br?zu i szaro?ci;
   8. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze?;
   9. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materia?ów wyko?czeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej dzia?ki budowlanej;
   10. zakaz stosowania ogrodze? z prefabrykatów betonowych;
   11. zakaz budowy gara?y oraz zespo?ów gara?owych w uk?adzie wolno stoj?cym.
3. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. minimum: 30% miejsc postojowych, przewidzianych do obs?ugi poszczególnych us?ug na terenach: U2, musi stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?.

§9

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A7.ZU, A9.ZU, A16.ZU, A19.ZU ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. ziele? urz?dzona;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. urz?dzenia sportowe i terenowe obiekty sportowe;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. sezonowe punkty gastronomiczne;
      4. ?cie?ki piesze i rowerowe;
      5. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. tereny musz? stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?;
   2. zakaz zabudowy, za wyj?tkiem mo?liwo?ci lokalizowania sezonowych punktów gastronomicznych;
   3. zalecenie zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.

§10

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A25.KS, B2.KS, B11.KS, B12.KS ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. tereny komunikacji samochodowej, w zakresie: parkingi terenowe, podziemne i wielopoziomowe;
      2. zespo?y gara?owe w uk?adzie wolno stoj?cym wy??cznie na terenach: B11.KS, B12.KS;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty ma?ej architektury;
      2. ulice dojazdowe;
      3. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      4. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysoko?? zabudowy gara?owej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   2. wysoko?? parkingów wielopoziomowych liczona od poziomu terenu maksimum: 3 kondygnacje nadziemne.

§11

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A22.KS-U ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. teren komunikacji samochodowej, w zakresie: parkingi terenowe, podziemne i wielopoziomowe;
      2. zabudowa us?ugowa, w zakresie us?ug nieuci??liwych, z wykluczeniem: us?ug zwi?zanych ze sk?adowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu z?omu, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych, z zastrze?eniem: dopuszcza si? zlokalizowanie warsztatów i myjni samochodowych wy??cznie w po??czeniu z dzia?alno?ci? salonów samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. ulice dojazdowe;
      4. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      5. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysoko?? parkingów wielopoziomowych liczona od poziomu terenu maksimum: 3 kondygnacje nadziemne;
   2. wysoko?? zabudowy us?ugowej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 3 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem u?ytkowym i nie wi?cej ni?: 12 m;
   3. wysoko?? zabudowy gospodarczej i gara?owej, liczona od poziomu terenu do jej najwy?szego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   4. udzia? powierzchni biologicznie czynnej na dzia?kach budowlanych przewidzianych pod zabudow? minimum: 10%;
   5. stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   6. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   7. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, br?zu i szaro?ci;
   8. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze?;
   9. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materia?ów wyko?czeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej dzia?ki budowlanej;
   10. zakaz stosowania ogrodze? z prefabrykatów betonowych.
3. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. lokalizowanie ci?gu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodost?pnej.

§12

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A1.KPR, A3.KPR, A5.KPR, A8.KPR, A10.KPR, A17.KPR, A28.KPR ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. ci?g pieszo-rowerowy;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. dla terenów: A8.KPR oraz A17.KPR wykonie posadzki urbanistycznej oraz zagospodarowanie w oparciu o jeden kompleksowy projekt;
   2. tereny musz? stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?;
   3. na terenie: A8.KPR lokalizowanie akcentu plastycznego zgodnie z rysunkiem planu;
   4. wysoko?? akcentu plastycznego maksimum: 35 m;
   5. na terenach: A8.KPR, A17.KPR lokalizowanie szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu;
   6. na terenach: A8.KPR, A17.KPR wyznacza si? o? widokow? zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. dla terenu: A1.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 5 m;
   2. dla terenu: A3.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 6 m;
   3. dla terenu: A5.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 6 m;
   4. dla terenu: A8.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 16 m i zgodnie z rysunkiem planu;
   5. dla terenu: A10.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 6 m;
   6. dla terenu: A17.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 16 m;
   7. dla terenu: A28.KPR szeroko?? ci?gu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 6 m.

§13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A18.KP, B5.KP, B8.KP, B9.KP ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. wydzielony plac ogólnodost?pny;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty ma?ej architektury;
      2. sezonowe punkty gastronomiczne;
      3. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      4. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. dla placów: A18.KP oraz B5.KP, B8.KP, B9.KP wykonie posadzki urbanistycznej oraz zagospodarowanie w oparciu o kompleksowe projekty;
   2. tereny musz? stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?;
   3. na terenie: A18.KP wyznacza si? o? widokow? zgodnie z rysunkiem planu;
   4. zakaz zabudowy, za wyj?tkiem mo?liwo?ci lokalizowania sezonowych punktów gastronomicznych.

§14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 1.KDZ, 2.KDZ, 3.KDZ, 4.KDL, 5.KDL, 6.KDL, 7.KDL, 8.KDL, 9.KDL, 10.KDL, 11.KDL, 12.KDL, 13.KDL, 14.KDD, 15.KDD ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. drogi publiczne klasy zbiorczej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDZ;
      2. drogi publiczne klasy lokalnej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDL;
      3. drogi publiczne klasy dojazdowej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDD;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      2. ?cie?ka dla rowerów;
      3. obiekty ma?ej architektury;
      4. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego oraz parametrów i wska?ników kszta?towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: 2.KDZ, 8.KDL, 10.KDL wyznacza si? o? widokow? zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. dla terenu: 1.KDZ cz??? szeroko?ci drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 20 m, pozosta?a cz??? szeroko?ci drogi zlokalizowana jest poza granic? niniejszego planu (ul. L?dzi?ska);
   2. dla terenu: 2.KDZ szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych zgodnie z rysunkiem planu (ul. L?dzi?ska);
   3. dla terenu: 3.KDZ cz??? szeroko?ci drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 22 m, pozosta?a cz??? szeroko?ci drogi zlokalizowana jest poza granic? niniejszego planu (ul. L?dzi?ska);
   4. dla terenu: 4.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych zgodnie z rysunkiem planu;
   5. dla terenu: 5.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 15 m;
   6. dla terenu: 6.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   7. dla terenu: 7.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   8. dla terenu: 8.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   9. dla terenu: 9.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   10. dla terenu: 10.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   11. dla terenu: 11.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   12. dla terenu: 12.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych zgodnie z rysunkiem planu;
   13. dla terenu: 13.KDL szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych zgodnie z rysunkiem planu;
   14. dla terenu: 14.KDD szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 18 m;
   15. dla terenu: 15.KDD szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 12 m.

§15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: B3.KDW, B6.KDW, B13.KDW ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. drogi wewn?trzne;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. tereny musz? stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?;
   2. dla terenu: B3.KDW szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 9,5 m;
   3. dla terenu: B6.KDW szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 10 m;
   4. dla terenu: B13.KDW szeroko?? drogi w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 9 m.

§16

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A13.KPJ ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. ci?g pieszo-jezdny;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej;
      2. obiekty ma?ej architektury;
      3. ziele? urz?dzona.
2. Ustalenia dotycz?ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. teren musi stanowi? przestrze? ogólnodost?pn?;
   2. szeroko?? ci?gu pieszo-jezdnego w liniach rozgraniczaj?cych na minimum: 6 m.

§17

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A23.IE ustala si?:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. sieci, urz?dzenia i obiekty infrastruktury technicznej zwi?zane z zaopatrzeniem w energi? elektryczn?;
   2. przeznaczenie towarzysz?ce:
      1. obiekty ma?ej architektury;
      2. ulice dojazdowe, przewidziane do obs?ugi terenu: IE;
      3. sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej (niezwi?zane z zaopatrzeniem w energi? elektryczn?);
      4. ziele? urz?dzona.

Rozdzia? 4
Przepisy ko?cowe

§18

Wykonanie uchwa?y powierza si? burmistrzowi miasta L?dziny.

§19

Uchwa?a podlega og?oszeniu w Dzienniku Urz?dowym Województwa ?l?skiego, publikacji na stronie internetowej i tablicach og?osze? Urz?du Miejskiego w L?dzinach.

Za??cznik nr 1 do uchwa?y nr LIII/373/09

Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie  PDF (9579 KB).

Za??cznik nr 2 do uchwa?y nr LIII/373/09

Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie  PDF (85 KB).

Za??cznik nr 3 do uchwa?y nr LIII/373/09

Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie  PDF (97 KB).

Powrót do pozosta?ych uchwa?