Uchwa?a nr LVIII/405/10 Rady Miasta L?dziny z dnia 25.03.2010 w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu gminy L?dziny

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorz?dzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., nr 142 poz. 1591 z pó?n. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z pó?n. zm.), Rada Miasta uchwala:

Rozdzia? 1
Postanowienia ogólne

§1

Uchwa?a niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny oraz tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cz?onków wspólnoty samorz?dowej Gminy L?dziny oraz kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny by? zawarte w pierwszej kolejno?ci.

§2

U?yte w uchwale zwroty oznaczaj?:

1. mieszkaniowy zasób Gminy - to lokale stanowi?ce w?asno?? Gminy albo gminnych osób prawnych lub spó?ek handlowych utworzonych z udzia?em Gminy, z wyj?tkiem towarzystw budownictwa spo?ecznego, a tak?e lokale pozostaj?ce w posiadaniu samoistnym tych podmiotów,
2. lokal komunalny - to lokal mieszkalny wynajmowany na czas nieoznaczony w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z pó?n. zm.),
3. ustawa - to ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z pó?n. zm.),
4. najni?sza emerytura - wysoko?? kwoty og?aszana przez Prezesa ZUS,
5. dochód brutto - dochód o którym mowa w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. nr 71, poz. 734 z pó?niejszymi zmianami) uzyskany przez wnioskodawc? i cz?onków jego gospodarstwa domowego zg?oszonych do wspólnego zamieszkiwania.

Rozdzia? 2
Ogólne zasady post?powania przy ubieganiu si? o wynaj?cie lokalu mieszkalnego

§3

1. Osoba ubiegaj?ca si? o lokal mieszkalny sk?ada w Punkcie Obs?ugi Mieszka?ca Urz?du Miasta L?dziny wype?niony wniosek mieszkaniowy zgodnie z wzorem stanowi?cym za??cznik nr 1 do niniejszej uchwa?y, do którego do??cza:
   1. dowody potwierdzaj?ce zamieszkiwanie na terenie Gminy L?dziny,
   2. za?wiadczenia o uzyskiwanych dochodach,
   3. dowody pozwalaj?ce ustali? sytuacj? mieszkaniow? i rodzinn? osób wymienionych we wniosku,
   4. o?wiadczenie o wyra?eniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustaw? z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 r., nr 101, poz. 926 z pó?niejszymi zmianami).
2. Zarejestrowany wniosek podlega wst?pnej weryfikacji pod wzgl?dem spe?niania warunków formalnych, o których mowa w ust. 1 przez wydzia? merytoryczny Urz?du Miasta.
3. Po dokonanej weryfikacji wniosek podlega zaopiniowaniu przez Zespó? ds. mieszkaniowych powo?ywany i odwo?ywany przez Burmistrza Miasta L?dziny.
4. W sk?ad Zespo?u wchodz?: dwie osoby wytypowane przez Rad? Miasta, dwóch pracowników Urz?du Miasta L?dziny wytypowanych przez Burmistrza Miasta oraz jeden pracownik Miejskiego O?rodka Pomocy Spo?ecznej wytypowany przez dyrektora Miejskiego O?rodka Pomocy Spo?ecznej.
5. Do zada? Zespo?u dzia?aj?cego w oparciu o wewn?trzny regulamin zatwierdzony przez Burmistrza Miasta nale?y w szczególno?ci:
   1. opiniowanie wniosków osób ubiegaj?cych si? o wynaj?cie lokalu pod wzgl?dem sytuacji materialnej, mieszkaniowej i rodzinnej, na podstawie dostarczonej dokumentacji oraz w oparciu o opini? Miejskiego O?rodka Pomocy Spo?ecznej oraz innych w?a?ciwych organów i instytucji,
   2. wspó?udzia? przy sporz?dzaniu list osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu, o których mowa w §5 niniejszej uchwa?y znajduj?cych si? w wydziale merytorycznym Urz?du Miasta L?dziny,
   3. rozpatrywanie zastrze?e? wniesionych do list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy.
6. Tryb przyjmowania i rozpatrywania wniosków jest jawny. Jawno?? post?powania ma na celu realizacj? kontroli spo?ecznej.

§4

Kryteria kwalifikacji wniosków:

1. o zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego mog? ubiega? si? osoby pe?noletnie zamieszkuj?ce na terenie Gminy L?dziny, spe?niaj?ce nast?puj?ce kryteria:
   1. brak samodzielnego mieszkania (brak tytu?u prawnego do lokalu mieszkalnego lub nieruchomo?ci zabudowanej budynkiem mieszkalnym),
   2. zag?szczenie w lokalu, w którym na cz?onka gospodarstwa domowego przypada mniej ni? 5 m² ogólnej powierzchni pokoi lub mieszkanie w lokalu nie spe?niaj?cym warunków technicznych wymaganych dla pomieszcze? przeznaczonych na pobyt ludzi,
   3. dochód brutto wszystkich cz?onków gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego cz?onka rodziny osi?gni?ty przez okres 3 miesi?cy poprzedzaj?cych kwalifikacj? wniosków nie przekracza 200% najni?szej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 300% najni?szej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
2. o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego mog? ubiega? si? osoby pe?noletnie, zamieszkuj?ce na terenie Gminy L?dziny, spe?niaj?ce kryteria o których mowa w ust. 1 pkt 1a, b oraz których dochód brutto (dla wszystkich cz?onków gospodarstwa domowego) w przeliczeniu na jednego cz?onka rodziny osi?gni?ty przez okres 3 miesi?cy poprzedzaj?cych kwalifikacj? wniosków nie przekracza 50% najni?szej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 75% najni?szej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.

Rozdzia? 3
Kryteria wyboru osób, którym przys?uguje pierwsze?stwo zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego i socjalnego

§5

Osoby ubiegaj?ce si? o zawarcie umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy L?dziny, których wnioski zosta?y pozytywnie zaopiniowane przez Zespó? ds. mieszkaniowych uj?te s? na listach:

1. uprawnionych do ubiegania si? o zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego,
2. uprawnionych do ubiegania si? o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego.

§6

1. Osoba umieszczona na jednej z list wymienionych w §5, która bezpodstawnie dwukrotnie odmówi?a zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu mieszkalnego zostaje skre?lona z listy, zachowuj?c prawo do ponownego ubiegania si? o umieszczenie na li?cie, zgodnie z zasadami przyj?tymi niniejsz? uchwa??.
2. Oczekuj?cy na jednej z list wymienionych w §5, który przed?o?y wyrok o rozwodzie, pozostaj?cy opiekunem dzieci pozostaje na tej samej pozycji, a osoba samotna zostaje dopisana na koniec listy. W przypadku rodziny bezdzietnej pozostaje na tej samej pozycji wnioskodawca, a by?y wspó?ma??onek zostaje dopisany na koniec listy.
3. Skre?lenie z listy uprawnionych do ubiegania si? o przydzia? mieszkania komunalnego i lokalu socjalnego nast?puje w przypadku ustalenia, ?e:
   1. dane zawarte we wniosku o przydzia? mieszkania s? nieprawdziwe,
   2. wnioskodawca lub jego wspó?ma??onek posiada tytu? prawny do innego lokalu lub posiada nieruchomo?? zabudowan? budynkiem mieszkalnym,
   3. wnioskodawca nie zamieszkuje na terenie Gminy przez okres d?u?szy ni? 2 lata,
   4. brak informacji o zmianie adresu do korespondencji lub kontakt z wnioskodawc? jest z innych przyczyn utrudniony,
   5. wnioskodawca zrzek? si? prawa do ubiegania si? o przydzia? lokalu na rzecz by?ego wspó?ma??onka który wst?puje w jego miejsce na li?cie.
4. Liczba osób wchodz?cych w sk?ad gospodarstwa domowego wnioskodawcy, umieszczona na li?cie ulega zmianie:
   1. na podstawie aktu urodzenia, je?eli urodzi?o si? dziecko,
   2. na podstawie aktu zgonu, je?eli zmar? cz?onek rodziny,
   3. na podstawie aktu ma??e?stwa, je?eli osoba uprawniona lub cz?onek jej rodziny zawar? zwi?zek ma??e?ski,
   4. w innych sytuacjach na wniosek strony.
5. W przypadkach okre?lonych w ust. 4 pkt c i d bada si? warunki mieszkaniowe i materialne rodziny wg stanu na dzie? zawarcia zwi?zku ma??e?skiego lub z?o?enia wniosku o wprowadzenie zmiany w wykazie.

§7

1. Pierwsze?stwo zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego przys?uguje osobie która:
   1. utraci?a mieszkanie w skutek kl?ski ?ywio?owej, katastrofy lub po?aru,
   2. podlega przekwaterowaniu do lokalu zamiennego w zwi?zku z konieczno?ci? przeprowadzenia remontu kapitalnego, modernizacji b?d? wyburzenia budynku, w zwi?zku z inwestycjami realizowanymi przez gmin?,
   3. opuszcza dom dziecka, rodzin? zast?pcz? lub inn? placówk? opieku?czo-wychowawcz? w zwi?zku z uzyskaniem pe?noletno?ci je?eli osoba ta poprzednio zamieszkiwa?a na terenie Gminy L?dziny.
2. Pierwsze?stwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przys?uguje osobie która:
   1. utraci?a mieszkanie w skutek kl?ski ?ywio?owej, katastrofy lub po?aru,
   2. jest uprawniona do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku s?dowego, przy zachowaniu nast?puj?cych zasad:
      • realizacja wyroków eksmisyjnych lokalu b?d?cego w mieszkaniowym zasobie Gminy L?dziny nast?puje przy zastosowaniu zasad racjonalnego gospodarowania zasobem Gminy,
      • realizacja wyroków eksmisyjnych z lokalu b?d?cego w innym zasobie ni? zasób Gminy L?dziny nast?puje wed?ug kolejno?ci z?o?enia wniosku przez wierzyciela.

§8

Wnioski mieszkaniowe podlegaj? weryfikacji raz w roku w terminie do ko?ca pierwszego kwarta?u.

§9

W przypadkach wyj?tkowo uzasadnionych wzgl?dami spo?ecznymi Burmistrz Miasta mo?e podj?? decyzj? o zawarciu umowy najmu lokalu z osobami spoza list, o których mowa w §5.

§10

1. Umow? najmu mieszkania komunalnego zawiera si? na czas nieoznaczony.
2. Umow? najmu lokalu socjalnego zawiera si? na okres 1 roku.
3. Umow? najmu zawiera si? po dokonaniu weryfikacji spe?niania kryteriów wynikaj?cych z §4.
4. Umow? najmu na mieszkanie komunalne zawiera si? z najemc? po wp?aceniu obowi?zuj?cej kaucji mieszkaniowej w wysoko?ci maksymalnej okre?lonej w ustawie.

§11

1. Wypowiadanie umów najmu odbywa? si? b?dzie zgodnie z zasadami zawartymi w ustawie.
2. Gmina mo?e wycofa? wypowiedzenie umowy najmu za posiadanie zaleg?o?ci czynszowych tylko w przypadku ca?kowitego uregulowania nale?no?ci czynszowych przed zapadni?ciem wyroku.
3. Burmistrz Miasta mo?e podj?? decyzj? o ponownym zawarciu umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu z osob?, która utraci?a tytu? prawny do jego zajmowania wskutek wypowiedzenia z uwagi na zad?u?enie w op?atach za u?ywanie lokalu, je?eli osoba ta uregulowa?a wszystkie nale?no?ci wobec Gminy ??cznie z kosztami dochodzenia tych nale?no?ci, a osoba ta spe?nia warunki przydzia?u lokalu okre?lone w §4.
4. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 3, przys?uguje równie? w stosunku do osób, wobec których s?d orzek? eksmisj? z uwagi na zad?u?enia w op?atach za u?ywanie lokalu, a osoby te po wydaniu wyroku s?dowego uregulowa?y wszystkie nale?no?ci wobec Gminy ??cznie z kosztami dochodzenia tych nale?no?ci, a osoba ta spe?nia warunki przydzia?u lokalu okre?lone w §4.

Rozdzia? 4
Lokale zamienne

§12

1. Gmina zapewnia zawarcie umowy najmu lokalu zamiennego osobom mieszkaj?cym w budynkach lub lokalach wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny:
   1. przeznaczonych do rozbiórki, modernizacji lub remontu kapitalnego,
   2. przeznaczonych do wykwaterowania ze wzgl?du na sprzeda? oraz prowadzone przez Gmin? inwestycje,
   3. w przypadku uznania dotychczasowego lokalu za lokal niespe?niaj?cy warunków technicznych wymaganych dla pomieszcze? przeznaczonych na pobyt ludzi,
   4. w przypadku zajmowania cz??ci lokalu wspólnego, w sytuacji opró?nienia pozosta?ej cz??ci tego? lokalu.
2. Gmina zapewnia wynaj?cie lokalu zamiennego osobom zamieszka?ym w budynkach lub lokalach nie wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy przeznaczonych do rozbiórki ze wzgl?du na cele lokalizacji dróg.

Rozdzia? 5
Zamiany lokali mieszkalnych

§13

1. Zamiana lokali wchodz?cych w sk?ad zasobu mieszkaniowego Gminy L?dziny mo?e by? dokonana:
   1. jako wzajemna zamiana dwóch najemców tych zasobów,
   2. jako zamiana pomi?dzy najemc? lokalu wchodz?cego w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny a najemc? lokalu nie wchodz?cego w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny.
2. Warunkiem dokonania zamiany lokalu jest posiadanie tytu?u prawnego do lokalu stanowi?cego przedmiot zamiany.
3. Warunkiem dokonania zamiany pomi?dzy najemcami lokali wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny a najemcami lokali nie wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny jest uzyskanie pisemnej zgody wynajmuj?cego i w?a?ciciela lokalu nie wchodz?cego w sk?ad mieszkaniowego zasobu Gminy L?dziny.
4. Najemcy lokali, którzy posiadaj? utrudniony dost?p do swoich lokali mog? ubiega? si? o zamian? na lokal, w którym utrudnienie nie b?dzie wyst?powa?.
5. W przypadku, gdy osoba zajmuj?ca mieszkanie nie stanowi?ce w?asno?ci Gminy jest zagro?ona eksmisj?, Zespó? o którym mowa w §3 mo?e nie wyrazi? zgody na zamian? lokali.
6. W przypadku odzyskania mieszkania komunalnego w wyniku realizacji prawomocnego orzeczenia s?dowego (eksmisja) mo?na dokona? zamiany z innym najemc? samodzielnego lokalu komunalnego o mniejszej powierzchni u?ytkowej lokalu po spe?nieniu ??cznie nast?puj?cych warunków:
   1. po oddaniu uprzednio zajmowanego lokalu w stanie niepogorszonym i wolnego od osób i rzeczy,
   2. wykonaniu remontu i napraw lokalu przydzielanego we w?asnym zakresie i z?o?eniu o?wiadczenia, ?e przy zdaniu lokalu nie b?dzie on ro?ci? od Gminy zwrotu poniesionych kosztów,
   3. spe?nienie kryterium dochodowego, o którym mowa w §4 ust. 1 pkt c.
7. Zamiana lokalu dokonywana jest na pisemny wniosek najemcy.
8. Najemcy zalegaj?cemu z op?atami czynszowymi przed wszcz?ciem post?powania s?dowego o eksmisj? mo?na zaproponowa? zamian? lokalu mieszkalnego komunalnego na lokal socjalny.
9. Mo?na dokona? zamiany z najemcami mieszka? komunalnych, znajduj?cymi si? w budynkach socjalnych i z przeznaczeniem na lokale socjalne.
10. Dokonuje si? zamian dla najemców posiadaj?cych lokal o niskim standardzie, posiadaj?cych dochody pozwalaj?ce na utrzymanie mieszkania o wy?szym standardzie.
11. Nie zezwala si? na dokonywanie zamiany, gdy nie le?y to w interesie Gminy.

Rozdzia? 6
Zasady najmu lokalu o powierzchni powy?ej 80 m²

§14

1. Wolne lokale mieszkalne o powierzchni u?ytkowej powy?ej 80 m² oddawane b?d? w najem za zap?at? czynszu, którego wysoko?? ustalona zostanie w drodze przetargu.
2. Regulamin przetargu o którym mowa w ust. 1 okre?li Burmistrz Miasta.

Rozdzia? 7
Zasady obni?ek czynszu

§15

1. Obni?ki czynszu naliczonego wed?ug obowi?zuj?cych stawek mog? by? udzielane najemcom lokali, których ?redni miesi?czny dochód na jednego cz?onka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesi?cy poprzedzaj?cych dat? z?o?enia wniosku nie jest wy?szy ni? 70% kwoty najni?szej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym do wysoko?ci 50% obni?ki czynszu i 50% kwoty najni?szej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym do wysoko?ci 70% obni?ki.
2. Obni?ki czynszu przyznawane b?d? na okres 12 miesi?cy z mo?liwo?ci? przed?u?enia na kolejne okresy w przypadku, gdy niski dochód to uzasadnia.
3. Najemca ubiegaj?cy si? o obni?k? czynszu obowi?zany jest przed?o?y? za?wiadczenie o wysoko?ci uzyskiwanych dochodów cz?onków gospodarstwa domowego za okres 3 miesi?cy poprzedzaj?cych dat? z?o?enia kompletnego wniosku.
4. Obni?ki czynszu nie udziela si? najemcom kierowanym do zawarcia umowy najmu za czynsz wolny, ustalony w drodze przetargu.

Rozdzia? 8
Zasady post?powania w stosunku do osób, które pozosta?y w lokalach opuszczonych przez najemc?

§16

1. W razie ?mierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wst?puj? ma??onek nieb?d?cy wspó?najemc? lokalu, dzieci najemcy i jego wspó?ma??onka, inne osoby, wobec których najemca by? obowi?zany do ?wiadcze? alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawa?a faktycznie we wspólnym po?yciu z najemc?.
2. Osoby wymienione w ust. 1 wst?puj? w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, je?eli zamieszkiwa?y z najemc? w tym lokalu do chwili jego ?mierci.
3. W razie braku osób wymienionych w ust. 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
4. Po rozwodzie i wymeldowaniu si? najemcy z lokalu, umowa najmu mo?e by? zawarta ze wspó?ma??onkiem pozostaj?cym w tym lokalu.
5. W przypadku wi?kszej ilo?ci uprawnionych osób, które wst?puj? w stosunek najmu po ?mierci najemcy, umow? najmu zawiera si? z osob? pe?noletni? wskazan? przez pozosta?ych. W przypadku niemo?no?ci ustalenia najemcy, osob? do zawarcia umowy najmu powinien wskaza? s?d.
6. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Gmina mo?e zawrze? umow? najmu lokalu z osobami, które nie wst?pi?y z mocy prawa w stosunek najmu po ?mierci najemcy, pod warunkiem, ?e zamieszkiwa?y w lokalu z najemc? do chwili jego ?mierci przez okres co najmniej 5 lat i spe?niaj? kryteria zawarte w §4 ust. 1 pkt c.

Rozdzia? 9
Postanowienia ko?cowe

§17

Wnioski o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych z?o?one przed dniem wej?cia w ?ycie niniejszej uchwa?y podlegaj? weryfikacji pod k?tem spe?nienia kryteriów okre?lonych w niniejszej uchwale. W przypadku gdy spe?ni? one te kryteria, b?d? rozpatrywane wraz z wnioskami z?o?onym po dniu wej?cia w ?ycie uchwa?y, przy czym uj?cie wnioskodawców na listach, o których mowa w §5 uchwa?y nast?puje na zasadach okre?lonych w uchwale z uwzgl?dnieniem kolejno?ci z?o?enia wniosków.

§18

Wykonanie uchwa?y powierza si? burmistrzowi miasta.

§19

Traci moc uchwa?a nr XXXI/176/04 Rady Miasta L?dziny z dnia 30.12.2004 r. w sprawie okre?lenia zasad wynajmowania lokali komunalnych i socjalnych Miasta L?dziny.

§20

Uchwa?a wchodzi w ?ycie po up?ywie 14 dni od dnia og?oszenia w Dzienniku Urz?dowym Województwa ?l?skiego.

Za??cznik nr 1 do uchwa?y nr LVIII/405/10

Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie  PDF (124 KB).

Powrót do pozosta?ych uchwa?