 |
Uchwa?a nr LXII/422/10 Rady Miasta L?dziny z dnia 30.06.2010 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru po?o?onego w rejonie ul. Ho?dunowskiej i Gwarków w L?dzinach Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z pó?n. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorz?dzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z pó?n. zm.) na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru po?o?onego w rejonie ul. Ho?dunowskiej i Gwarków w L?dzinach. §1 - Tre?? uchwa?y zawarta jest w nast?puj?cych rozdzia?ach:
- Rozdzia? 1: Przepisy ogólne,
- Rozdzia? 2: Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj?ce tereny o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania,
- Rozdzia? 3: Zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego,
- Rozdzia? 4: Zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- Rozdzia? 5: Tereny zabudowy mieszkaniowej i us?ugowej (1MNU ÷ 3MNU) - przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdzia? 6: Tereny obiektów produkcyjnych, sk?adów, magazynów i zabudowy us?ugowej (1PU ÷ 3PU) - przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdzia? 7: Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenu,
- Rozdzia? 8: Tereny komunikacji (KDD1/2, KDD, KDW, KK) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
- Rozdzia? 9: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
- Rozdzia? 10: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj?cych ochronie ustalonych na podstawie odr?bnych przepisów, w tym terenów górniczych,
- Rozdzia? 11: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u?ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
- Rozdzia? 12: Szczegó?owe zasady i warunki scalania i podzia?u nieruchomo?ci oraz podzia?u nieruchomo?ci obj?tych planem miejscowym,
- Rozdzia? 13: Stawki procentowe, na podstawie których ustala si? naliczanie jednorazowej op?aty z tytu?u wzrostu nieruchomo?ci, zwi?zanej z uchwaleniem planu miejscowego,
- Rozdzia? 14: Przepisy ko?cowe.
- Na obszarze obj?tym planem nie zachodz? uwarunkowania wynikaj?ce z wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 11 dotycz?ce:
- zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó?czesnej,
- wymaga? wynikaj?cych z potrzeb kszta?towania przestrzeni publicznych,
- granic i sposobów zagospodarowania terenów nara?onych na niebezpiecze?stwo powodzi oraz zagro?onych osuwaniem si? mas ziemnych,
- sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urz?dzania i u?ytkowania terenów.
Rozdzia? 1
Przepisy ogólne §2 - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu po?o?onego w rejonie ul. Ho?dunowskiej i Gwarków w L?dzinach, zwany dalej "planem", obejmuje obszar w granicach okre?lonych na rysunku planu.
- Na rysunek planu sk?adaj? si?:
- rysunek planu, sporz?dzony w skali 1 : 1 000, pomniejszony do skali 1 : 2 000, obowi?zuj?cy w zakresie okre?lonym niniejsz? uchwa?? i stanowi?cy jej integraln? cz??? wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowa? i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny" w formie za??cznika graficznego nr 1.
- Za??cznikami tekstowymi do niniejszej uchwa?y s?:
- za??cznik nr 2 – rozstrzygni?cie Rady Miasta L?dziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wy?o?eniu do publicznego wgl?du,
- za??cznik nr 3 – rozstrzygni?cie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale?? do zada? w?asnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
- Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowa? i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta L?dziny" zatwierdzonego uchwa?? nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta L?dziny z dnia 26 wrze?nia 2002 r. z pó?n. zm.
§3 W sprawach nieuregulowanych niniejsz? uchwa?? stosuje si? przepisy odr?bne. §4 Na rysunku planu obowi?zuj? nast?puj?ce oznaczenia graficzne: - granica obszaru obj?tego planem,
- linie rozgraniczaj?ce tereny o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania,
- symbole terenów o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania okre?laj?ce przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §6 oraz numery porz?dkowe wyró?niaj?ce je spo?ród innych terenów,
- nieprzekraczalna linia zabudowy,
- strefa Uskoku Piastowskiego,
- strefa wokó? zlikwidowanego szybu Ho?dunów,
- miejsce skrzy?owania terenów kolejowych z drog? wewn?trzn?,
- strefa od kolei,
- oznaczenia informacyjne:
- uskok Piastowski h ~ 60 m,
- strefa p?ytkiej eksploatacji,
- zlikwidowany szyb Ho?dunów,
- kierunki obs?ugi terenów komunikacj? wewn?trzn?.
§5 Ilekro? w przepisach niniejszej uchwa?y jest mowa o: - terenie (bez bli?szego okre?lenia) – nale?y przez to rozumie? teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj?cymi i oznaczony symbolem literowym okre?laj?cym jego przeznaczenie oraz dodatkowo numerem porz?dkowym wyró?niaj?cym go spo?ród innych terenów o okre?lonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub ??cznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach okre?lonych w dalszych przepisach niniejszej uchwa?y,
- terenie inwestycji – nale?y przez to rozumie? granice dzia?ki budowlanej lub terenu, w szczególno?ci obejmuj?cego kilka s?siaduj?cych ze sob? dzia?ek budowlanych, wskazane przez inwestora w projekcie budowlanym, stanowi?cym podstaw? do wydania decyzji o pozwoleniu na budow?,
- przeznaczeniu podstawowym – nale?y przez to rozumie? przewa?aj?cy sposób u?ytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczaj?cymi, któremu winny by? podporz?dkowane inne sposoby u?ytkowania okre?lone jako dopuszczalne,
- przeznaczeniu dopuszczalnym – nale?y przez to rozumie? u?ytkowanie terenu, które uzupe?nia przeznaczenie podstawowe i mo?e z nim wspó?istnie? na warunkach okre?lonych w planie,
- nieuci??liwych dzia?alno?ciach us?ugowo-wytwórczych – nale?y przez to rozumie? dzia?alno?ci nie powoduj?ce zanieczyszczenia,
- nieprzekraczalnej linii zabudowy – nale?y przez to rozumie? lini?, w której mo?e by? usytuowana ?ciana frontowa budynku; nie dotyczy to elementów architektonicznych typu: gzyms, okap dachu, balkon oraz schodów i pochylni dla niepe?nosprawnych,
- powierzchni zabudowy – nale?y przez to rozumie? wyra?ony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu lub terenu inwestycji,
- zieleni urz?dzonej – nale?y przez to rozumie? ro?linno?? powsta?? w wyniku przemy?lanej dzia?alno?ci cz?owieka s?u??c? celom wypoczynkowym, zdrowotnym, b?d? estetycznym (zadrzewienia, zakrzewienia, ziele? towarzysz?ca obiektom budowlanym, ziele?ce itp.),
- wewn?trznej obs?udze komunikacyjnej – nale?y przez to rozumie? nieoznaczone na rysunku planu dojazdy do dzia?ek budowlanych nie posiadaj?cych bezpo?redniego dost?pu do dróg publicznych, realizowane na koszt w?a?cicieli,
- strefach ochronnych – nale?y przez to rozumie? tereny przylegaj?ce do urz?dze? i sieci uzbrojenia terenu s?u??ce zapewnieniu bezpiecze?stwa ich u?ytkowania oraz dost?pu do nich w celu bie??cej konserwacji o wielko?ciach okre?lonych w przepisach odr?bnych,
- strefie od kolei – nale?y przez to rozumie?, zgodnie z przepisami odr?bnymi, teren wzd?u? kolei wy??czony z zabudowy; granica strefy przebiega w odleg?o?ci 10 m od granic terenu kolejowego i nie mniej ni? 20 m od skrajnego toru,
- przepisach odr?bnych – nale?y przez to rozumie? przepisy ustaw innych ni? ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.
Rozdzia? 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj?ce tereny o ró?nym przeznaczeniu lub ró?nych zasadach zagospodarowania §6 - Wyznacza si? tereny o ni?ej okre?lonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczaj?cymi:
- tereny zabudowy mieszkaniowej i us?ugowej oznaczone symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU,
- tereny obiektów produkcyjnych, sk?adów i magazynów oraz zabudowy us?ugowej oznaczone symbolami 1PU, 2PU 3PU,
- teren zieleni izolacyjnej oznaczony symbolem ZI,
- tereny komunikacji:
- teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD1/2,
- teren drogi publicznej klasy dojazdowej o pomniejszonych szeroko?ciach oznaczony symbolem KDD,
- teren drogi wewn?trznej oznaczony symbolem KDW,
- teren komunikacji kolejowej oznaczony symbolem KK.
- Tereny o których mowa w ust. 1 mog? by? w ca?o?ci wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub cz??ciowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – na zasadach okre?lonych w dalszych przepisach planu.
Rozdzia? 3
Zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego §7 - Ustala si? nieprzekraczaln? linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
- Dla zabudowy istniej?cej, niezgodnej z lini? zabudowy wyznaczon? na rysunku planu, dopuszcza si? mo?liwo?? nadbudowy i rozbudowy budynku do linii wyznaczonej przez ?cian? frontow? istniej?cego budynku.
- Dopuszcza si? sytuowanie budynku bezpo?rednio przy granicy dzia?ki budowlanej lub w odleg?o?ci 1,5 m od tej granicy, w przypadku budynku zwróconego ?cian? bez otworów okiennych lub drzwiowych w stron? tej granicy, przy zachowaniu obowi?zuj?cych przepisów w zakresie wymaganych odleg?o?ci mi?dzy projektowan? zabudow? a istniej?cymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania dzia?ki s?siedniej oraz z wykluczeniem mo?liwo?ci sytuowania budynku w linii rozgraniczaj?cej drogi.
- Dla pokry? dachowych stosowanie barw: czerwonej, szarej, br?zowej, grafitowej i czarnej.
- Dopuszcza si? stosowanie kolorów zastrze?onych jako identyfikacja firm.
- Zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodze? z blachy.
- Ustala si? nast?puj?ce zasady lokalizacji reklam innych ni? wielkoformatowe:
- na elewacjach budynków – tylko na p?askich powierzchniach, pozbawionych okien i detali architektonicznych, takich jak: gzymsy, p?yciny, ryzality, opaski okienne; wielko??, kszta?t, kolorystyka i lokalizacja reklamy na elewacji musi by? wkomponowana w jej architektoniczny wystrój: tj. podzia?y, detale architektoniczne, przy czym na elewacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego powierzchnia reklamy nie mo?e by? wi?ksza ni? 1,00 m2,
- na dachach – wy??cznie na budynkach o funkcjach przemys?owo-us?ugowych – jedynie w formie fryzu (poziomego pasa) z liter lub innych znaków graficznych.
- Ustala si? zakaz malowania reklam bezpo?rednio na dachach, elewacjach budynków i ogrodzeniach.
- Dopuszcza si? lokalizowanie reklam i tablic informacyjnych jako elementów wolno stoj?cych o w?asnej konstrukcji, jak równie? wykorzystuj?cych elementy konstrukcyjne obiektów budowlanych lub ogrodze?, przy czym reklamy wielkoformatowe dopuszcza si? wy??cznie na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami PU.
Rozdzia? 4
Zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego §8 Ustala si? nast?puj?ce zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - prowadzenie dzia?alno?ci us?ugowej lub wytwórczej musi zmie?ci? si? z oddzia?ywaniem w granicach terenu do którego inwestor posiada tytu? prawny,
- sposób odprowadzenia wód gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie mo?e pogorszy? stosunków wodnych na gruntach s?siednich; wody opadowe powinny by? odprowadzane do kanalizacji, b?d? zagospodarowane na dzia?ce,
- gospodarka odpadami:
- zgodnie z obowi?zuj?cym na terenie gminy systemem gospodarki odpadami komunalnymi wynikaj?cym z gminnego planu gospodarki odpadami i uchwa?y Rady Gminy w sprawie czysto?ci i porz?dku na terenie gminy,
- post?powanie z odpadami innymi ni? komunalne, w szczególno?ci z odpadami niebezpiecznymi wg przepisów odr?bnych dotycz?cych odpadów,
- dla potrzeb ochrony przed ha?asem przyjmuje si? dopuszczalny poziom ha?asu okre?lony w przepisach odr?bnych: dla terenów MNU – jak dla „terenów mieszkaniowo-us?ugowych”,
- zakazuje si? przekszta?cania powierzchni ziemi nie zwi?zanego z realizacj? inwestycji mieszcz?cych si? w zakresie przeznacze? terenów okre?lonych w planie.
Rozdzia? 5
Tereny zabudowy mieszkaniowej i us?ugowej (1MNU, 2 MNU, 3MNU) – przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenów §9 - Przeznaczeniem podstawowym terenów , oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i us?ugowa.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- nieuci??liwe dzia?alno?ci us?ugowo-wytwórcze,
- budynki gospodarcze,
- gara?e,
- ziele? urz?dzon?,
- wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn?,
- elementy ochrony akustycznej,
- sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej, za wyj?tkiem masztów telefonii komórkowej.
§10 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 ustala si? parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- forma zabudowy – zabudowa wolnostoj?ca z dopuszczeniem zabudowy bli?niaczej,
- us?ugi, zabudowa us?ugowa i nieuci??liwe dzia?alno?ci, o których mowa w §9 ust. 1 i 2:
- mog? by? realizowane w budynkach mieszkalnych lub w budynkach samodzielnych,
- powinny niekonfliktowo wspó?istnie? z funkcj? mieszkaniow? realizowan? na s?siednich dzia?kach, co oznacza m. in., ?e skutki prowadzenia tej dzia?alno?ci nie mog? w ?adnej formie narusza? prywatno?ci lub bezpiecze?stwa s?siaduj?cych nieruchomo?ci, pogarsza? estetyki otoczenia ani stwarza? uci??liwo?ci, szczególnie w postaci wytwarzania ha?asu,
- ??czna wielko?? powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 40%,
- wielko?? powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min 30%,
- wysoko?? budynków:
- mieszkalnych i us?ugowych – max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi?cej ni? 12,0 m,
- gospodarczych i gara?y – 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie wi?cej ni? 7 m,
- geometria dachów budynków:
- mieszkalnych i us?ugowych – dachy dwu lub wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci 20o ÷ 45o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wy??cznie dla elementów uzupe?niaj?cych g?ówn? bry?? budynku typu wiaty i zadaszenia,
- gospodarczych i gara?y – w nawi?zaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej dzia?ce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i p?askich,
- w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje si?, zgodnie z przepisami odr?bnymi, wymagania w zakresie odleg?o?ci i warunków dopuszczaj?cych usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w s?siedztwie linii kolejowych, a tak?e sposobu urz?dzania i utrzymywania zas?on od?nie?nych oraz pasów przeciwpo?arowych.
- Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 obowi?zuj?:
- zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego okre?lone Rozdziale 3,
- zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okre?lone w Rozdziale 4.
Rozdzia? 6
Tereny obiektów produkcyjnych, sk?adów i magazynów oraz zabudowy us?ugowej (1PU, 2PU, 3PU) – przeznaczenie, parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenów §11 - Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU ÷ 3PU s?:
- obiekty produkcyjne, sk?ady i magazyny z zakazem lokalizacji:
- przedsi?wzi?? mog?cych zawsze znacz?co oddzia?ywa? na ?rodowisko w my?l obowi?zuj?cych przepisów,
- przedsi?wzi?? mog?cych potencjalnie znacz?co oddzia?ywa? na ?rodowisko w my?l obowi?zuj?cych przepisów, obejmuj?cych:
- instalacje do przetwarzania lub przechowywania odpadów promieniotwórczych,
- instalacje do wyt?aczania eksplozyjnego,
- instalacje do produkcji betonu, cementu i wapna,
- instalacje do produkcji mas bitumicznych,
- instalacje do czyszczenia, odt?uszczania lub farbowania w?ókien lub materia?ów w?ókienniczych,
- instalacje do garbowania lub uszlachetniania skór,
- instalacje do produkcji paliw z produktów ro?linnych,
- instalacje do spopielania zw?ok – krematoria,
- instalacje do odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym sk?adowiska odpadów, z wykluczeniem terenu oznaczonego symbolem 2PU,
- produkcji i przetwórstwa materia?ów ropopochodnych,
- baz transportowo-spedycyjnych, z wykluczeniem terenu oznaczonego symbolem 1PU,
- zabudowa us?ugowa i handel z zakazem lokalizacji:
- handlu detalicznego o powierzchni sprzeda?y powy?ej 2 000 m2,
- us?ug zdrowia i o?wiaty,
- miejsca postojowe.
- Przeznaczenie dopuszczalne terenów 1PU ÷ 3PU obejmuje:
- zaplecze biurowo-socjalne,
- ziele? urz?dzon?,
- wewn?trzn? obs?ug? komunikacyjn? oraz dla terenu 3PU - bocznic? kolejow?,
- sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej oraz zbiorniki retencyjne i zbiorniki p.po?.
§12 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 ustala si? nast?puj?ce parametry, wska?niki kszta?towania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- wielko?? powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 80%,
- wielko?? powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min. 5%,
- wysoko??:
- obiektów produkcyjnych, magazynów – max 15 m; pozosta?ych obiektów us?ugowych – max 4 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi?cej ni? 15 m,
- budynków gara?y – max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi?cej ni? 7,0 m,
- dopuszcza si? realizacj? obiektów, o których mowa w pkt 3a o wysoko?ci wi?kszej ni? 15 m w przypadkach uzasadnionych wzgl?dami technologicznymi procesu produkcyjnego,
- geometria dachów: dachy p?askie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o k?cie nachylenia g?ównych po?aci do 45o, z dopuszczeniem dachów o innej geometrii zwi?zanej z realizacj? funkcji produkcyjnej i magazynowej,
- forma i geometria dachów, gabaryty oraz rozwi?zania architektoniczne obiektów, w tym materia?y wyko?czeniowe i ich kolorystyka powinny by? kszta?towane w sposób zharmonizowany, z zachowaniem spójnego charakteru zabudowy realizowanej w obr?bie terenu obj?tego inwestycj?,
- nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilo?ci w?a?ciwej do prowadzonej dzia?alno?ci, przy uwzgl?dnieniu standardów parkowania, o których mowa w §19,
- w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje si?, zgodnie z przepisami odr?bnymi, wymagania w zakresie odleg?o?ci i warunków dopuszczaj?cych usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w s?siedztwie linii kolejowych, a tak?e sposobu urz?dzania i utrzymywania zas?on od?nie?nych oraz pasów przeciwpo?arowych.
- Dla terenów, o których mowa w §11 obowi?zuj?:
- zasady ochrony i kszta?towania ?adu przestrzennego okre?lone w Rozdziale 3,
- zasady ochrony ?rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okre?lone w Rozdziale 4.
Rozdzia? 7
Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu §13 - Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI jest ziele? izolacyjna.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej,
- elementy ochrony akustycznej,
- bocznic? kolejow?..
§14 Dla terenu zieleni, o którym mowa w §13 ustala si?, zgodnie z przepisami odr?bnymi, zasady zagospodarowania terenu w zakresie odleg?o?ci i warunków dopuszczaj?cych usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w s?siedztwie linii kolejowych, a tak?e sposobu urz?dzania i utrzymywania zas?on od?nie?nych oraz pasów przeciwpo?arowych. Rozdzia? 8
Tereny komunikacji (KDD1/2, KDD, KDW i KK) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji §15 - Przeznaczeniem podstawowym terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
- KDD1/2 – teren drogi publicznej klasy dojazdowej,
- KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowej o pomniejszonych szeroko?ciach,
- KDW – teren drogi wewn?trznej jest obs?uga komunikacyjna terenów obj?tych planem.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.
§16 - Ustala si? nast?puj?ce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej:
- dla terenu o symbolu KDD1/2:
- klasa: droga dojazdowa,
- szeroko?? w liniach rozgraniczaj?cych: 10m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szeroko?ci jezdni min. 5 m,
- dla terenu o symbolu KDD:
- klasa: droga dojazdowa,
- szeroko?? w liniach rozgraniczaj?cych: 8m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szeroko?ci jezdni min. 5 m,
- dla terenu o symbolu KDW:
- klasa: droga dojazdowa,
- szeroko?? w liniach rozgraniczaj?cych: min.12 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szeroko?ci jezdni min. 6 m,
- dla dróg wewn?trznych nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczaj?cymi szeroko?? pasów drogowych nale?y ustali? stosownie do wymaga? u?ytkowych oraz technicznych, okre?lonych w przepisach odr?bnych.
§17 Przeznaczeniem podstawowym terenu komunikacji kolejowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KK jest transport kolejowy. §18 Ustala si? nast?puj?ce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy transportu kolejowego: - utrzymuje si? istniej?ce tory kolejowe z zaj?tymi pod nie gruntami oraz przyleg?ym pasem gruntu,
- dopuszcza si? modernizacje, przebudowy oraz wszelkie dzia?ania zwi?zane z bezpiecznym prowadzeniem ruchu kolejowego, bezpieczn? eksploatacj? pojazdów kolejowych, ochron? przeciwpo?arow? i ochron? ?rodowiska,
- dopuszcza si? realizacj? drogi wewn?trznej w miejscu oznaczonym na rysunku planu.
§19 Ustala si? stosowanie poni?szych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytu? prawny: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 2 miejsca postojowe na budynek wliczaj?c w to miejsce w gara?u,
- us?ugi w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni u?ytkowej lokalu, lecz nie mniej ni? 1 miejsce postojowe,
- us?ugi handlu detalicznego: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni sprzeda?y, lecz nie mniej ni? 1 miejsce postojowe,
- us?ugi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne,
- us?ugi, których dzia?anie opiera si? na obs?udze pojedynczych klientów: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni u?ytkowej dost?pnej dla klientów, lecz nie mniej ni? 1 miejsce,
- dzia?alno?? produkcyjna: 4 stanowiska na ka?dych 10 zatrudnionych w zak?adach produkcyjnych,
- dzia?alno?? rzemie?lnicza: 1 miejsce na ka?de 50 m2 powierzchni ca?kowitej,
- pozosta?e us?ugi i dzia?alno?ci oraz handel hurtowy: ilo?? miejsc przyj?ta indywidualnie przy uwzgl?dnieniu specyfiki danej funkcji, wymaga? technologicznych, oczekiwanej ilo?ci klientów.
Rozdzia? 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej §20 Ustala si? ogólne zasady obs?ugi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: - w przypadku istnienia mo?liwo?ci terenowych prowadzenie nowo budowanych sieci w obr?bie linii rozgraniczaj?cych istniej?cych i projektowanych dróg, ci?gów pieszo-jezdnych i pieszych oraz zieleni,
- dopuszcza si? rozbudowy, modernizacje i korekty przebiegu istniej?cych i projektowanych sieci oraz lokalizacji urz?dze? infrastruktury technicznej w sposób nie ograniczaj?cy podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustale? okre?lonych w planie,
- nakaz zachowania okre?lonych przepisami szczególnymi ogranicze? w u?ytkowaniu terenów przyleg?ych do istniej?cych i projektowanych sieci i urz?dze? infrastruktury technicznej wyst?puj?cych w granicach planu.
§21 Ustala si? nast?puj?ce zasady obs?ugi w zakresie: - zaopatrzenia w wod?:
- zaopatrzenie w wod? z istniej?cego wodoci?gu Ø200 zlokalizowanego wzd?u? ul. Gwarków poprzez system nowo projektowanych wodoci?gów,
- na terenach obj?tych strefami ochronnymi systemu zaopatrzenia w wod? obowi?zuj? zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odr?bnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- odprowadzenia ?cieków:
- nakaz odprowadzenia ?cieków komunalnych do systemu odprowadzenia ?cieków do oczyszczalni Ho?dunów, poprzez zrealizowany kolektor sanitarny Ø0,2 m zlokalizowany wzd?u? ul. Gwarków i system nowo projektowanych kolektorów (adaptacja istniej?cego kolektora ogólnosp?awnego na kanalizacj? deszczow?),
- nakaz odprowadzenia ?cieków przemys?owych do miejskiej kanalizacji sanitarnej,
- w przypadku, gdy ?cieki, o których mowa w pkt b nie spe?niaj? warunków wymaganych przepisami odr?bnymi dotycz?cymi gospodarki wodno-?ciekowej ustala si? nakaz ich podczyszczenia przed wprowadzeniem do urz?dze? kanalizacji sanitarnej, w stopniu wymaganym w ww. przepisach odr?bnych,
- dopuszcza si? stosowanie w?asnych instalacji oczyszczaj?cych i indywidualnych rozwi?za? gospodarki wodno-?ciekowej w przypadku niespe?nienia warunku, o którym mowa w pkt c,
- zakaz wprowadzania ?cieków przemys?owych do kanalizacji deszczowej,
- dopuszcza si? budow? przydomowych oczyszczalni ?cieków w przypadkach, gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest nieuzasadniona technicznie, b?d? ekonomicznie,
- do czasu wybudowania miejskiego systemu kanalizacji rozdzielczej dopuszcza si? magazynowanie ?cieków w obr?bie posiadanego terenu za pomoc? szczelnych zbiorników bezodp?ywowych,
- z uwagi na mo?liwo?? zmian ukszta?towania terenu na skutek wp?ywu dzia?alno?ci górniczej dopuszcza si? mo?liwo?? ci?nieniowego transportu ?cieków do oczyszczalni,
- na terenach obj?tych strefami oddzia?ywania od obiektów systemu odprowadzania ?cieków obowi?zuj? odpowiednio zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosownie do odr?bnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- zaopatrzenia w ciep?o:
- stosowanie lokalnych ?róde? ciep?a z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechuj?cych si? min. 80% sprawno?ci? energetyczn? i nisk? emisj? zanieczyszcze? w procesie spalania,
- zaopatrzenia w gaz:
- zaopatrzenie w gaz z istniej?cego gazoci?gu niskopr??nego 110 mm lub gazoci?gu ?redniopr??nego 110 mm, zlokalizowanych poza granicami opracowania planu, w przypadku potwierdzenia ekonomicznej op?acalno?ci przedsi?wzi?cia,
- na terenach obj?tych strefami oddzia?ywania od obiektów i urz?dze? technicznych systemu zaopatrzenia w gaz obowi?zuj? zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odr?bnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- zaopatrzenia w energi? elektryczn?:
- dostaw? mocy i energii elektrycznej poprzez:
- wybudowanie linii kablowej ?redniego napi?cia (20 kV) wyprowadzonej z istniej?cej stacji transformatorowej M0545 zlokalizowanej po po?udniowej stronie ulicy Gwarków,
- budow? stacji transformatorowej kontenerowej, ma?ogabarytowej, z mo?liwo?ci? monta?u jednostki transformatorowej o mocy do 630 kVA, zasilaj?cej docelowo tereny bezpo?rednio s?siaduj?ce, przewidziane do zainwestowania,
- na terenach obj?tych strefami oddzia?ywania od obiektów i urz?dze? systemu elektroenergetycznego obowi?zuj? zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odr?bnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- telekomunikacji:
- rozwój telekomunikacji z dopuszczeniem mo?liwo?ci obs?ugi przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci,
- realizacj? obiektów telekomunikacyjnych w ilo?ci odpowiadaj?cej potrzebom planowanej inwestycji.
Rozdzia? 10
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj?cych ochronie ustalonych na podstawie odr?bnych przepisów, w tym terenów górniczych §22 - Obszar obj?ty opracowaniem planu jest po?o?ony w granicach terenu górniczego "KWK Ziemowit", w obr?bie którego wyst?puje strefa p?ytkiej eksploatacji (H < 100 m) zagro?ona mo?liwo?ci? wyst?pienia deformacji nieci?g?ych oraz Uskok Piastowski na stropie karbonu h ~ 160 m – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
- Realizacja obiektów budowlanych w obszarze planu wymaga zabezpieczenia obiektów przed skutkami eksploatacji górniczej w oparciu o:
- szczegó?owe informacje o aktualnych warunkach geologiczno-górniczych uzyskane od w?a?ciwego przedsi?biorcy posiadaj?cego koncesj? na wydobywanie kopaliny,
- badania geotechniczne oraz analizy i inne badania (m.in. geofizyczne) maj?ce na celu okre?lenie wyst?powania pustek w górotworze, a tak?e okre?lenie sposobu dzia?a? profilaktycznych.
- Ustala si? obowi?zek wykonania dokumentacji geotechnicznej lub geologiczno-in?ynierskiej w zale?no?ci od kategorii technicznej obiektu budowlanego zgodnie z przepisami odr?bnymi.
Rozdzia? 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u?ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy §23 - Ustala si? zakaz zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
- w strefie Uskoku Piastowskiego tj. po 50 m po obu skrzyd?ach uskoku,
- w strefie o szeroko?ci 30 m wokó? zlikwidowanego szybu "Ho?dunów".
- Strefy, o których mowa w ust. 1 mog? by? zagospodarowane i u?ytkowane jako:
- ziele? urz?dzona,
- place sk?adowe,
- miejsca postojowe,
- wewn?trzna obs?uga komunikacyjna,
- bocznica kolejowa,
- sieci i urz?dzenia infrastruktury technicznej.
Rozdzia? 12
Szczegó?owe zasady i warunki scalania i podzia?u nieruchomo?ci oraz podzia?u nieruchomo?ci §24 - W obszarze obj?tym planem nie przewiduje si? scalania nieruchomo?ci w celu ich wtórnego podzia?u w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo?ciami.
- Ustala si? nast?puj?ce zasady i warunki podzia?u nieruchomo?ci:
- dzia?ki budowlane musz? mie? zapewniony dost?p do drogi publicznej,
- w przeprowadzonych podzia?ach nale?y uwzgl?dni? wyznaczone niniejszym planem drogi publiczne,
- zespó? dzia?ek obs?ugiwany drog? o charakterze si?gacza winien by? zako?czony placem do zawracania,
- w ka?dym przypadku, gdy istnieje taka mo?liwo?? techniczno-terenowa nale?y ograniczy? liczb? powi?za? ulic ni?szej kategorii z ulicami wy?szej kategorii,
- minimalna szeroko?? frontu dzia?ki dla:
- zabudowy jednorodzinnej: 16 m,
- pojedynczej dzia?ki dla zabudowy bli?niaczej: 12 m,
- zabudowy us?ugowej i przemys?owej: 20 m,
- minimalna powierzchnia dzia?ki budowlanej dla:
- zabudowy jednorodzinnej: 700 m2,
- pojedynczej dzia?ki dla zabudowy bli?niaczej: 400 m2,
- zabudowy us?ugowej i przemys?owej: 1 500 m2,
- dopuszcza si? podzia? terenu na dzia?ki przeznaczone pod komunikacj? i infrastruktur? techniczn? oraz dla poprawy zagospodarowania nieruchomo?ci s?siaduj?cych lub regulacji granic dzia?ki,
- w przypadku wydzielania dzia?ek pod drogi wewn?trzne nakaz zachowania w rejonie skrzy?owa? naro?nych ?ci?? dzia?ek min. 5,0 m x 5,0 m,
- nakazane przepisami niniejszej uchwa?y minimalne powierzchnie dzia?ek i minimalne szeroko?ci frontu dzia?ek dotycz? wy??cznie dzia?ek wydzielanych po wej?ciu w ?ycie ustale? niniejszej uchwa?y.
Rozdzia? 13
Stawki procentowe, na podstawie których ustala si? naliczanie jednorazowej op?aty z tytu?u wzrostu warto?ci nieruchomo?ci w zwi?zku z uchwaleniem planu miejscowego §25 Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z pó?n. zm.) ustala si? stawk? procentow? s?u??c? naliczeniu jednorazowej op?aty od wzrostu warto?ci nieruchomo?ci zwi?zanej z uchwaleniem planu dla obszaru obj?tego planem. Stawka ta wynosi: - dla terenów oznaczonych symbolami: 1MNU ÷ 3MNU - 5%,
- dla terenów oznaczonych symbolami: 1PU ÷ 3 PU - 10%,
- dla pozosta?ych terenów: 0%.
Rozdzia? 14
Przepisy ko?cowe §26 Uchwa?a podlega og?oszeniu na stronie internetowej Urz?du Miasta L?dziny. §27 Wykonanie uchwa?y powierza si? burmistrzowi miasta L?dziny. §28 Uchwa?a wchodzi w ?ycie po up?ywie 30 dni od daty jej og?oszenia w Dzienniku Urz?dowym Województwa ?l?skiego. Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie  PDF (590 KB). Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie PDF (71 KB). Za??cznik mo?na pobra? ze strony w formacie PDF (69 KB). Powrót do pozosta?ych uchwa?
|
