Uchwała nr LXII/422/10 Rady Miasta Lędziny z dnia 30.06.2010 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru połoĹźonego w rejonie ul. Hołdunowskiej i GwarkĂłw w Lędzinach

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru połoĹźonego w rejonie ul. Hołdunowskiej i GwarkĂłw w Lędzinach.

§1

1. Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:
   • Rozdział 1: Przepisy ogĂłlne,
   • Rozdział 2: Przeznaczenie terenĂłw oraz linie rozgraniczające tereny o róşnym przeznaczeniu lub róşnych zasadach zagospodarowania,
   • Rozdział 3: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
   • Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
   • Rozdział 5: Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej (1MNU á 3MNU) - przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenĂłw,
   • Rozdział 6: Tereny obiektĂłw produkcyjnych, składĂłw, magazynĂłw i zabudowy usługowej (1PU á 3PU) - przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenĂłw,
   • Rozdział 7: Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenu,
   • Rozdział 8: Tereny komunikacji (KDD1/2, KDD, KDW, KK) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemĂłw komunikacji,
   • Rozdział 9: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemĂłw infrastruktury technicznej,
   • Rozdział 10: Granice i sposoby zagospodarowania terenĂłw lub obiektĂłw podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisĂłw, w tym terenĂłw gĂłrniczych,
   • Rozdział 11: SzczegĂłlne warunki zagospodarowania terenĂłw oraz ograniczenia w ich uĹźytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
   • Rozdział 12: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
   • Rozdział 13: Stawki procentowe, na podstawie ktĂłrych ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego,
   • Rozdział 14: Przepisy końcowe.
2. Na obszarze objętym planem nie zachodzą uwarunkowania wynikające z wymogĂłw ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 11 dotyczące:
   1. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
   2. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
   3. granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
   4. sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 1
Przepisy ogĂłlne

§2

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu połoĹźonego w rejonie ul. Hołdunowskiej i GwarkĂłw w Lędzinach, zwany dalej "planem", obejmuje obszar w granicach określonych na rysunku planu.
2. Na rysunek planu składają się:
   1. rysunek planu, sporządzony w skali 1 : 1 000, pomniejszony do skali 1 : 2 000, obowiązujący w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiący jej integralną część wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunkĂłw zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" w formie załącznika graficznego nr 1.
3. Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są:
   1. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyłoĹźeniu do publicznego wglądu,
   2. załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktĂłre należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
4. Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunkĂłw zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" zatwierdzonego uchwałą nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 r. z późn. zm.

§3

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą stosuje się przepisy odrębne.

§4

Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1. granica obszaru objętego planem,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określające przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §6 oraz numery porządkowe wyróżniające je spośród innych terenów,
4. nieprzekraczalna linia zabudowy,
5. strefa Uskoku Piastowskiego,
6. strefa wokół zlikwidowanego szybu Hołdunów,
7. miejsce skrzyżowania terenów kolejowych z drogą wewnętrzną,
8. strefa od kolei,
9. oznaczenia informacyjne:
   1. uskok Piastowski h ~ 60 m,
   2. strefa płytkiej eksploatacji,
   3. zlikwidowany szyb Hołdunów,
   4. kierunki obsługi terenów komunikacją wewnętrzną.

§5

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. terenie (bez bliĹźszego określenia) – naleĹźy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym określającym jego przeznaczenie oraz dodatkowo numerem porządkowym wyróşniającym go spośrĂłd innych terenĂłw o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały,
2. terenie inwestycji – naleĹźy przez to rozumieć granice działki budowlanej lub terenu, w szczegĂłlności obejmującego kilka sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, wskazane przez inwestora w projekcie budowlanym, stanowiącym podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę,
3. przeznaczeniu podstawowym – naleĹźy przez to rozumieć przewaĹźający sposĂłb uĹźytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ktĂłremu winny być podporządkowane inne sposoby uĹźytkowania określone jako dopuszczalne,
4. przeznaczeniu dopuszczalnym – naleĹźy przez to rozumieć uĹźytkowanie terenu, ktĂłre uzupełnia przeznaczenie podstawowe i moĹźe z nim współistnieć na warunkach określonych w planie,
5. nieuciążliwych działalnościach usługowo-wytwĂłrczych – naleĹźy przez to rozumieć działalności nie powodujące zanieczyszczenia,
6. nieprzekraczalnej linii zabudowy – naleĹźy przez to rozumieć linię, w ktĂłrej moĹźe być usytuowana ściana frontowa budynku; nie dotyczy to elementĂłw architektonicznych typu: gzyms, okap dachu, balkon oraz schodĂłw i pochylni dla niepełnosprawnych,
7. powierzchni zabudowy – naleĹźy przez to rozumieć wyraĹźony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu lub terenu inwestycji,
8. zieleni urządzonej – naleĹźy przez to rozumieć roślinność powstałą w wyniku przemyślanej działalności człowieka służącą celom wypoczynkowym, zdrowotnym, bądĹş estetycznym (zadrzewienia, zakrzewienia, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce itp.),
9. wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej – naleĹźy przez to rozumieć nieoznaczone na rysunku planu dojazdy do działek budowlanych nie posiadających bezpośredniego dostępu do drĂłg publicznych, realizowane na koszt właścicieli,
10. strefach ochronnych – naleĹźy przez to rozumieć tereny przylegające do urządzeń i sieci uzbrojenia terenu służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich uĹźytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji o wielkościach określonych w przepisach odrębnych,
11. strefie od kolei – naleĹźy przez to rozumieć, zgodnie z przepisami odrębnymi, teren wzdłuĹź kolei wyłączony z zabudowy; granica strefy przebiega w odległości 10 m od granic terenu kolejowego i nie mniej niĹź 20 m od skrajnego toru,
12. przepisach odrębnych – naleĹźy przez to rozumieć przepisy ustaw innych niĹź ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdział 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§6

1. Wyznacza się tereny o niżej określonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
   1. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU,
   2. tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1PU, 2PU 3PU,
   3. teren zieleni izolacyjnej oznaczony symbolem ZI,
   4. tereny komunikacji:
      1. teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD1/2,
      2. teren drogi publicznej klasy dojazdowej o pomniejszonych szerokościach oznaczony symbolem KDD,
      3. teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW,
   5. teren komunikacji kolejowej oznaczony symbolem KK.
2. Tereny o ktĂłrych mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – na zasadach określonych w dalszych przepisach planu.

Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§7

1. Ustala się nieprzekraczalną linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
2. Dla zabudowy istniejącej, niezgodnej z linią zabudowy wyznaczoną na rysunku planu, dopuszcza się możliwość nadbudowy i rozbudowy budynku do linii wyznaczonej przez ścianę frontową istniejącego budynku.
3. Dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy, w przypadku budynku zwrĂłconego ścianą bez otworĂłw okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy, przy zachowaniu obowiązujących przepisĂłw w zakresie wymaganych odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania działki sąsiedniej oraz z wykluczeniem moĹźliwości sytuowania budynku w linii rozgraniczającej drogi.
4. Dla pokryć dachowych stosowanie barw: czerwonej, szarej, brązowej, grafitowej i czarnej.
5. Dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.
6. Zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z blachy.
7. Ustala się następujące zasady lokalizacji reklam innych niż wielkoformatowe:
   1. na elewacjach budynkĂłw – tylko na płaskich powierzchniach, pozbawionych okien i detali architektonicznych, takich jak: gzymsy, płyciny, ryzality, opaski okienne; wielkość, kształt, kolorystyka i lokalizacja reklamy na elewacji musi być wkomponowana w jej architektoniczny wystrĂłj: tj. podziały, detale architektoniczne, przy czym na elewacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego powierzchnia reklamy nie moĹźe być większa niĹź 1,00 m²,
   2. na dachach – wyłącznie na budynkach o funkcjach przemysłowo-usługowych – jedynie w formie fryzu (poziomego pasa) z liter lub innych znakĂłw graficznych.
8. Ustala się zakaz malowania reklam bezpośrednio na dachach, elewacjach budynków i ogrodzeniach.
9. Dopuszcza się lokalizowanie reklam i tablic informacyjnych jako elementów wolno stojących o własnej konstrukcji, jak również wykorzystujących elementy konstrukcyjne obiektów budowlanych lub ogrodzeń, przy czym reklamy wielkoformatowe dopuszcza się wyłącznie na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami PU.

Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§8

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. prowadzenie działalności usługowej lub wytwórczej musi zmieścić się z oddziaływaniem w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,
2. sposób odprowadzenia wód gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie może pogorszyć stosunków wodnych na gruntach sąsiednich; wody opadowe powinny być odprowadzane do kanalizacji, bądź zagospodarowane na działce,
3. gospodarka odpadami:
   1. zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem gospodarki odpadami komunalnymi wynikającym z gminnego planu gospodarki odpadami i uchwały Rady Gminy w sprawie czystości i porządku na terenie gminy,
   2. postępowanie z odpadami innymi niż komunalne, w szczególności z odpadami niebezpiecznymi wg przepisów odrębnych dotyczących odpadów,
4. dla potrzeb ochrony przed hałasem przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach odrębnych: dla terenĂłw MNU – jak dla „terenĂłw mieszkaniowo-usługowych”,
5. zakazuje się przekształcania powierzchni ziemi nie związanego z realizacją inwestycji mieszczących się w zakresie przeznaczeń terenów określonych w planie.

Rozdział 5
Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej (1MNU, 2 MNU, 3MNU) – przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenĂłw

§9

1. Przeznaczeniem podstawowym terenów , oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
   2. budynki gospodarcze,
   3. garaĹźe,
   4. zieleń urządzoną,
   5. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   6. elementy ochrony akustycznej,
   7. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.

§10

1. Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 ustala się parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
   1. forma zabudowy – zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy bliĹşniaczej,
   2. usługi, zabudowa usługowa i nieuciążliwe działalności, o ktĂłrych mowa w §9 ust. 1 i 2:
      1. mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych lub w budynkach samodzielnych,
      2. powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m. in., że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
   3. łączna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 40%,
   4. wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min 30%,
   5. wysokość budynków:
      1. mieszkalnych i usługowych – max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niĹź 12,0 m,
      2. gospodarczych i garaĹźy – 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niĹź 7 m,
   6. geometria dachĂłw budynkĂłw:
      1. mieszkalnych i usługowych – dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 20^o á 45^o, z dopuszczeniem dachĂłw jednospadowych wyłącznie dla elementĂłw uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
      2. gospodarczych i garaĹźy – w nawiązaniu do geometrii dachĂłw budynkĂłw lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachĂłw jednospadowych i płaskich,
   7. w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje się, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymagania w zakresie odległości i warunkĂłw dopuszczających usytuowanie budowli i budynkĂłw, drzew lub krzewĂłw, elementĂłw ochrony akustycznej i wykonywania robĂłt ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a takĹźe sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieĹźnych oraz pasĂłw przeciwpoĹźarowych.
2. Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 obowiązują:
   1. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone Rozdziale 3,
   2. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.

Rozdział 6
Tereny obiektĂłw produkcyjnych, składĂłw i magazynĂłw oraz zabudowy usługowej (1PU, 2PU, 3PU) – przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenĂłw

§11

1. Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU ÷ 3PU są:
   1. obiekty produkcyjne, składy i magazyny z zakazem lokalizacji:
      1. przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów,
      2. przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów, obejmujących:
         • instalacje do przetwarzania lub przechowywania odpadĂłw promieniotwĂłrczych,
         • instalacje do wytłaczania eksplozyjnego,
         • instalacje do produkcji betonu, cementu i wapna,
         • instalacje do produkcji mas bitumicznych,
         • instalacje do czyszczenia, odtłuszczania lub farbowania włókien lub materiałów włókienniczych,
         • instalacje do garbowania lub uszlachetniania skĂłr,
         • instalacje do produkcji paliw z produktĂłw roślinnych,
         • instalacje do spopielania zwłok – krematoria,
         • instalacje do odzysku i unieszkodliwiania odpadĂłw, w tym składowiska odpadĂłw, z wykluczeniem terenu oznaczonego symbolem 2PU,
      3. produkcji i przetwórstwa materiałów ropopochodnych,
      4. baz transportowo-spedycyjnych, z wykluczeniem terenu oznaczonego symbolem 1PU,
   2. zabudowa usługowa i handel z zakazem lokalizacji:
      1. handlu detalicznego o powierzchni sprzedaĹźy powyĹźej 2 000 m²,
      2. usług zdrowia i oświaty,
   3. miejsca postojowe.
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenów 1PU á 3PU obejmuje:
   1. zaplecze biurowo-socjalne,
   2. zieleń urządzoną,
   3. wewnętrzną obsługę komunikacyjną oraz dla terenu 3PU - bocznicę kolejową,
   4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zbiorniki retencyjne i zbiorniki p.poż.

§12

1. Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
   1. wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 80%,
   2. wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min. 5%,
   3. wysokość:
      1. obiektĂłw produkcyjnych, magazynĂłw – max 15 m; pozostałych obiektĂłw usługowych – max 4 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niĹź 15 m,
      2. budynkĂłw garaĹźy – max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niĹź 7,0 m,
   4. dopuszcza się realizację obiektĂłw, o ktĂłrych mowa w pkt 3a o wysokości większej niĹź 15 m w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi procesu produkcyjnego,
   5. geometria dachów: dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 45^o, z dopuszczeniem dachów o innej geometrii związanej z realizacją funkcji produkcyjnej i magazynowej,
   6. forma i geometria dachów, gabaryty oraz rozwiązania architektoniczne obiektów, w tym materiały wykończeniowe i ich kolorystyka powinny być kształtowane w sposób zharmonizowany, z zachowaniem spójnego charakteru zabudowy realizowanej w obrębie terenu objętego inwestycją,
   7. nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilości właściwej do prowadzonej działalności, przy uwzględnieniu standardów parkowania, o których mowa w §19,
   8. w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje się, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymagania w zakresie odległości i warunkĂłw dopuszczających usytuowanie budowli i budynkĂłw, drzew lub krzewĂłw, elementĂłw ochrony akustycznej i wykonywania robĂłt ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a takĹźe sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieĹźnych oraz pasĂłw przeciwpoĹźarowych.
2. Dla terenów, o których mowa w §11 obowiązują:
   1. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone w Rozdziale 3,
   2. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.

Rozdział 7
Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu

§13

1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI jest zieleń izolacyjna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
   2. elementy ochrony akustycznej,
   3. bocznicę kolejową..

§14

Dla terenu zieleni, o którym mowa w §13 ustala się, zgodnie z przepisami odrębnymi, zasady zagospodarowania terenu w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych.

Rozdział 8
Tereny komunikacji (KDD1/2, KDD, KDW i KK) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemĂłw komunikacji

§15

1. Przeznaczeniem podstawowym terenĂłw komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
   1. KDD1/2 – teren drogi publicznej klasy dojazdowej,
   2. KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowej o pomniejszonych szerokościach,
   3. KDW – teren drogi wewnętrznej jest obsługa komunikacyjna terenĂłw objętych planem.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§16

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej:
   1. dla terenu o symbolu KDD1/2:
      1. klasa: droga dojazdowa,
      2. szerokość w liniach rozgraniczających: 10m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
      3. przekrĂłj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m,
   2. dla terenu o symbolu KDD:
      1. klasa: droga dojazdowa,
      2. szerokość w liniach rozgraniczających: 8m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
      3. przekrĂłj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m,
   3. dla terenu o symbolu KDW:
      1. klasa: droga dojazdowa,
      2. szerokość w liniach rozgraniczających: min.12 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
      3. przekrĂłj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 6 m,
   4. dla dróg wewnętrznych nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi szerokość pasów drogowych należy ustalić stosownie do wymagań użytkowych oraz technicznych, określonych w przepisach odrębnych.

§17

Przeznaczeniem podstawowym terenu komunikacji kolejowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KK jest transport kolejowy.

§18

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy transportu kolejowego:

1. utrzymuje się istniejące tory kolejowe z zajętymi pod nie gruntami oraz przyległym pasem gruntu,
2. dopuszcza się modernizacje, przebudowy oraz wszelkie działania związane z bezpiecznym prowadzeniem ruchu kolejowego, bezpieczną eksploatacją pojazdów kolejowych, ochroną przeciwpożarową i ochroną środowiska,
3. dopuszcza się realizację drogi wewnętrznej w miejscu oznaczonym na rysunku planu.

§19

Ustala się stosowanie poniższych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny:

1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 2 miejsca postojowe na budynek wliczając w to miejsce w garażu,
2. usługi w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni uĹźytkowej lokalu, lecz nie mniej niĹź 1 miejsce postojowe,
3. usługi handlu detalicznego: 1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni sprzedaĹźy, lecz nie mniej niĹź 1 miejsce postojowe,
4. usługi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne,
5. usługi, ktĂłrych działanie opiera się na obsłudze pojedynczych klientĂłw: 1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni uĹźytkowej dostępnej dla klientĂłw, lecz nie mniej niĹź 1 miejsce,
6. działalność produkcyjna: 4 stanowiska na każdych 10 zatrudnionych w zakładach produkcyjnych,
7. działalność rzemieślnicza: 1 miejsce na kaĹźde 50 m² powierzchni całkowitej,
8. pozostałe usługi i działalności oraz handel hurtowy: ilość miejsc przyjęta indywidualnie przy uwzględnieniu specyfiki danej funkcji, wymagań technologicznych, oczekiwanej ilości klientów.

Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemĂłw infrastruktury technicznej

§20

Ustala się ogólne zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1. w przypadku istnienia możliwości terenowych prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych oraz zieleni,
2. dopuszcza się rozbudowy, modernizacje i korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń określonych w planie,
3. nakaz zachowania określonych przepisami szczególnymi ograniczeń w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu.

§21

Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie:

1. zaopatrzenia w wodę:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø200 zlokalizowanego wzdłuĹź ul. GwarkĂłw poprzez system nowo projektowanych wodociągĂłw,
   2. na terenach objętych strefami ochronnymi systemu zaopatrzenia w wodę obowiązują zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
2. odprowadzenia ścieków:
   1. nakaz odprowadzenia ściekĂłw komunalnych do systemu odprowadzenia ściekĂłw do oczyszczalni HołdunĂłw, poprzez zrealizowany kolektor sanitarny Ø0,2 m zlokalizowany wzdłuĹź ul. GwarkĂłw i system nowo projektowanych kolektorĂłw (adaptacja istniejącego kolektora ogĂłlnospławnego na kanalizację deszczową),
   2. nakaz odprowadzenia ścieków przemysłowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej,
   3. w przypadku, gdy ścieki, o ktĂłrych mowa w pkt b nie spełniają warunkĂłw wymaganych przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki wodno-ściekowej ustala się nakaz ich podczyszczenia przed wprowadzeniem do urządzeń kanalizacji sanitarnej, w stopniu wymaganym w ww. przepisach odrębnych,
   4. dopuszcza się stosowanie własnych instalacji oczyszczających i indywidualnych rozwiązań gospodarki wodno-ściekowej w przypadku niespełnienia warunku, o ktĂłrym mowa w pkt c,
   5. zakaz wprowadzania ścieków przemysłowych do kanalizacji deszczowej,
   6. dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków w przypadkach, gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest nieuzasadniona technicznie, bądź ekonomicznie,
   7. do czasu wybudowania miejskiego systemu kanalizacji rozdzielczej dopuszcza się magazynowanie ścieków w obrębie posiadanego terenu za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych,
   8. z uwagi na możliwość zmian ukształtowania terenu na skutek wpływu działalności górniczej dopuszcza się możliwość ciśnieniowego transportu ścieków do oczyszczalni,
   9. na terenach objętych strefami oddziaływania od obiektów systemu odprowadzania ścieków obowiązują odpowiednio zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosownie do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
3. zaopatrzenia w ciepło:
   1. stosowanie lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się min. 80% sprawnością energetyczną i niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
4. zaopatrzenia w gaz:
   1. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskoprężnego 110 mm lub gazociągu średnioprężnego 110 mm, zlokalizowanych poza granicami opracowania planu, w przypadku potwierdzenia ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia,
   2. na terenach objętych strefami oddziaływania od obiektów i urządzeń technicznych systemu zaopatrzenia w gaz obowiązują zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
5. zaopatrzenia w energię elektryczną:
   1. dostawę mocy i energii elektrycznej poprzez:
      • wybudowanie linii kablowej średniego napięcia (20 kV) wyprowadzonej z istniejącej stacji transformatorowej M0545 zlokalizowanej po południowej stronie ulicy GwarkĂłw,
      • budowę stacji transformatorowej kontenerowej, małogabarytowej, z moĹźliwością montaĹźu jednostki transformatorowej o mocy do 630 kVA, zasilającej docelowo tereny bezpośrednio sąsiadujące, przewidziane do zainwestowania,
   2. na terenach objętych strefami oddziaływania od obiektów i urządzeń systemu elektroenergetycznego obowiązują zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
6. telekomunikacji:
   1. rozwój telekomunikacji z dopuszczeniem możliwości obsługi przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci,
   2. realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji.

Rozdział 10
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych

§22

1. Obszar objęty opracowaniem planu jest połoĹźony w granicach terenu gĂłrniczego "KWK Ziemowit", w obrębie ktĂłrego występuje strefa płytkiej eksploatacji (H < 100 m) zagroĹźona moĹźliwością wystąpienia deformacji nieciągłych oraz Uskok Piastowski na stropie karbonu h ~ 160 m – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
2. Realizacja obiektĂłw budowlanych w obszarze planu wymaga zabezpieczenia obiektĂłw przed skutkami eksploatacji gĂłrniczej w oparciu o:
   1. szczegółowe informacje o aktualnych warunkach geologiczno-górniczych uzyskane od właściwego przedsiębiorcy posiadającego koncesję na wydobywanie kopaliny,
   2. badania geotechniczne oraz analizy i inne badania (m.in. geofizyczne) mające na celu określenie występowania pustek w górotworze, a także określenie sposobu działań profilaktycznych.
3. Ustala się obowiązek wykonania dokumentacji geotechnicznej lub geologiczno-inżynierskiej w zależności od kategorii technicznej obiektu budowlanego zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 11
SzczegĂłlne warunki zagospodarowania terenĂłw oraz ograniczenia w ich uĹźytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§23

1. Ustala się zakaz zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
   1. w strefie Uskoku Piastowskiego tj. po 50 m po obu skrzydłach uskoku,
   2. w strefie o szerokości 30 m wokół zlikwidowanego szybu "HołdunĂłw".
2. Strefy, o ktĂłrych mowa w ust. 1 mogą być zagospodarowane i uĹźytkowane jako:
   1. zieleń urządzona,
   2. place składowe,
   3. miejsca postojowe,
   4. wewnętrzna obsługa komunikacyjna,
   5. bocznica kolejowa,
   6. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

Rozdział 12
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości

§24

1. W obszarze objętym planem nie przewiduje się scalania nieruchomości w celu ich wtórnego podziału w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:
   1. działki budowlane muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej,
   2. w przeprowadzonych podziałach należy uwzględnić wyznaczone niniejszym planem drogi publiczne,
   3. zespół działek obsługiwany drogą o charakterze sięgacza winien być zakończony placem do zawracania,
   4. w każdym przypadku, gdy istnieje taka możliwość techniczno-terenowa należy ograniczyć liczbę powiązań ulic niższej kategorii z ulicami wyższej kategorii,
   5. minimalna szerokość frontu działki dla:
      1. zabudowy jednorodzinnej: 16 m,
      2. pojedynczej działki dla zabudowy bliĹşniaczej: 12 m,
      3. zabudowy usługowej i przemysłowej: 20 m,
   6. minimalna powierzchnia działki budowlanej dla:
      1. zabudowy jednorodzinnej: 700 m²,
      2. pojedynczej działki dla zabudowy bliĹşniaczej: 400 m²,
      3. zabudowy usługowej i przemysłowej: 1 500 m²,
   7. dopuszcza się podział terenu na działki przeznaczone pod komunikację i infrastrukturę techniczną oraz dla poprawy zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących lub regulacji granic działki,
   8. w przypadku wydzielania działek pod drogi wewnętrzne nakaz zachowania w rejonie skrzyĹźowań naroĹźnych ścięć działek min. 5,0 m x 5,0 m,
   9. nakazane przepisami niniejszej uchwały minimalne powierzchnie działek i minimalne szerokości frontu działek dotyczą wyłącznie działek wydzielanych po wejściu w życie ustaleń niniejszej uchwały.

Rozdział 13
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego

§25

Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla obszaru objętego planem. Stawka ta wynosi:

• dla terenĂłw oznaczonych symbolami: 1MNU á 3MNU - 5%,
• dla terenĂłw oznaczonych symbolami: 1PU á 3 PU - 10%,
• dla pozostałych terenĂłw: 0%.

Rozdział 14
Przepisy końcowe

§26

Uchwała podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Miasta Lędziny.

§27

Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Lędziny.

§28

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik nr 1 do uchwały nr LXII/422/10

Załącznik moĹźna pobrać ze strony w formacie  PDF (590 KB).

Załącznik nr 2 do uchwały nr LXII/422/10

Załącznik moĹźna pobrać ze strony w formacie  PDF (71 KB).

Załącznik nr 3 do uchwały nr LXII/422/10

Załącznik moĹźna pobrać ze strony w formacie  PDF (69 KB).

Powrót do pozostałych uchwał