Uchwa?a nr XLIII/319/13 Rady Miasta L?dziny z dnia 19.12.2013 w sprawie okre?lenia zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowi?cych w?asno?? gminy L?dziny (za wyj?tkiem domków fi?skich) na rzecz ich aktualnych najemców

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1, ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorz?dzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z pó?n. zm.) oraz art. 34 ust. 1 pkt 3, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1, ust. 1a, ust. 3, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust 1a, art. 70 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomo?ciami (t.j. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pó?n. zm.), po przeprowadzonych konsultacjach spo?ecznych, Rada Miasta uchwala:

§1

1. Okre?la si? zasady sprzeda?y lokali mieszkalnych w trybie bezprzetargowym na rzecz ich aktualnych najemców w budynkach stanowi?cych w?asno?? gminy L?dziny.
2. Sprzeda? lokali mieszkalnych nast?puje wraz z jednorazow? sprzeda?? lub oddaniem w u?ytkowanie wieczyste u?amkowych cz??ci gruntu na podstawie ich warto?ci ustalonej przez rzeczoznawc? maj?tkowego.

§2

Czynno?ci przygotowawcze dotycz?ce sprzeda?y lokalu mieszkalnego podejmuje si? na wniosek najemcy lub z inicjatywy burmistrza miasta.

§3

Sprzeda?y lokalu mieszkalnego dokonuje si? na rzecz jego najemcy je?eli:

1. posiada umow? najmu lokalu mieszkalnego, który chce naby?, zawart? na czas nieokre?lony;
2. nie zalega z zap?at? nale?nego czynszu oraz innych op?at z tytu?u najmu lokalu.

§4

Sprzeda?y lokalu mieszkalnego nie dokonuje si? w przypadku:

1. zalegania przez najemc? z op?atami z tytu?u najmu;
2. wypowiedzenia najemcy umowy najmu;
3. przys?ugiwania pierwsze?stwa w nabyciu podmiotowi innemu ni? najemca, a uprawnienie to nale?y zrealizowa? w pierwszej kolejno?ci;
4. gdy najemca lub jego ma??onek jest w?a?cicielem:
   1. lokalu mieszkalnego stanowi?cego odr?bn? nieruchomo??;
   2. domu mieszkalnego;
   3. lokalu mieszkalnego stanowi?cego spó?dzielcze w?asno?ciowe prawo do lokalu.

§5

Wy??czeniu ze sprzeda?y podlegaj? lokale mieszkalne:

1. znajduj?ce si? w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, kapitalnego remontu lub przebudowy;
2. przeznaczone na lokale socjalne;
3. w których przewidywana jest zmiana ich przeznaczenia;
4. oddane w najem jako lokal zamienny na czas remontu lub modernizacji lokalu poprzednio zajmowanego.

§6

Cena sprzeda?y lokalu mieszkalnego mo?e zosta? zap?acona jednorazowo przed zawarciem umowy przenosz?cej w?asno?? lub roz?o?ona na raty.

§7

1. Koszty przygotowawcze dokumentacji niezb?dnej do sprzeda?y lokalu mieszkalnego ponosi najemca. W przypadku odst?pienia przez najemc? od wykupu lokalu mieszkalnego najemca pokrywa koszty poniesione przez gmin?, zwi?zane z przygotowaniem lokalu do zbycia.
2. Koszty notarialne i s?dowe zwi?zane z nabyciem lokalu mieszkalnego ponosi nabywca.

§8

1. Udziela si? bonifikaty od ceny sprzeda?y lokalu mieszkalnego wraz z udzia?em w prawie w?asno?ci gruntu lub w przypadku, gdy udzia? obejmuje prawo u?ytkowania wieczystego - od pierwszej op?aty z tego tytu?u. Bonifikata udzielona od ceny lokalu obejmuje wszystkie sk?adniki w jednakowej wysoko?ci.
2. Okre?la si? nast?puj?ce wysoko?ci stawek procentowych bonifikaty:
   1. w przypadku jednorazowej zap?aty ceny lokalu - 80%;
   2. w przypadku ratalnego zakupu lokalu - 70%;
   3. w przypadku ratalnego zakupu lokali przez wszystkich lokatorów w danym budynku - 90%;
   4. w przypadku jednorazowej zap?aty ceny lokalu w budynku, w którym wykupu dokonuj? wszyscy lokatorzy - 95%.

§9

Warunki udzielania bonifikat od warto?ci rynkowej nieruchomo?ci maj? zastosowanie przy sprzeda?y lokali mieszkalnych wynajmowanych przez najemc? przez okres d?u?szy ni? 36 miesi?cy. Przy sprzeda?y lokalu mieszkalnego wynajmowanego przez najemc? przez okres krótszy ni? 36 miesi?cy bonifikata nie przys?uguje.

§10

1. Cena lokalu mieszkalnego mo?e zosta? roz?o?ona na raty na czas nie d?u?szy ni? 5 lat. Pierwsza rata w wysoko?ci 5% ceny lokalu mieszkalnego podlega zap?acie do dnia zawarcia aktu notarialnego, a nast?pnie raty wraz z oprocentowaniem podlegaj? zap?acie w terminach ustalonych przez strony w umowie.
2. Cena udzia?u w prawie w?asno?ci gruntu lub w przypadku, gdy udzia? obejmuje prawo u?ytkowania wieczystego gruntu pierwsza op?ata z tego tytu?u, po uwzgl?dnieniu bonifikaty o której mowa w §8, podlega zap?acie w ca?o?ci do dnia zawarcia aktu notarialnego.

§11

Roz?o?ona na raty nie sp?acona cz??? ceny lokalu mieszkalnego podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§12

Wierzytelno?? gminy L?dziny w stosunku do nabywcy lokalu mieszkalnego podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.

§13

Traci moc uchwa?a nr XXXVIII/246/08 Rady Miasta L?dziny z dnia 27.11.2008 r. w sprawie okre?lania zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowi?cych w?asno?? gminy L?dziny (za wyj?tkiem domków fi?skich).

§14

Wykonanie uchwa?y powierza si? burmistrzowi miasta.

§15

Uchwa?a wchodzi w ?ycie po up?ywie 14 dni od og?oszenia w Dzienniku Urz?dowym Województwa ?l?skiego.

Powrót do pozosta?ych uchwa?